仲量联行18日发布报告称，2023年中国办公楼市场将持续复苏，供应、需求双双提升，下半年市场活跃度的攀升态势将更为显著。

据分析，从商业地产视角来看，今年大宗交易投资活跃度正逐步上升，办公楼仍将是核心资产类别。办公楼市场需求的回暖主要由中国大型企业和金融行业驱动。

进入2023年，中国办公楼市场稳步恢复市场秩序，迎来积极向好的发展态势。随着经济活动的快速回暖，各个城市均迎来了办公楼租赁市场的需求提升，问询量相较于2022年有显著增长，也为市场带来了充足的信心。

在仲量联行追踪的23个亚太区主要城市中，上海、北京、广州和香港在2023年3月返回办公室工作的比率已经超过90%，领先于其他亚太城市，显示出中国市场对办公楼这一实体空间的刚性需求。

中国城市返回办公室工作比率这一数据可以从两个维度来解读：一方面是这与已经形成的职场工作模式有很大关联，另一方面则体现出了中国经济发展正在快速回归正常轨道。此外，这也印证了中国办公楼资产作为最成熟的投资标的，其价值依旧不可替代。

与此同时，即使北京和上海，也仍有大量的办公楼市场潜在需求尚未被激发。从第三产业人均甲级办公楼面积这一数值可以看出，北京和上海还落后于纽约等世界上的主要成熟市场的水平，中国的办公楼市场仍然具备极强的需求潜力。

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