根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.05％，跌幅较2月扩大0.04个百分点，一季度累计下跌0.18％；3月，十大城市二手住宅均价环比涨幅扩大至0.17％，同比涨幅收窄至0.12％，一季度累计上涨0.20％。

环比来看，十大城市二手住宅价格七涨三跌，其中上海环比涨幅最大，为0.46％，北京、成都、广州环比涨幅在0.1％-0.4％之间，深圳、南京、天津环比涨幅在0.1％以内；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为0.31％，重庆（主城区）环比跌幅为0.18％，杭州环比跌幅为0.05％。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为4.26％；武汉同比跌幅最大，为4.51％。

●北京：二手住宅价格环比继续上涨

3月成交套数超2.2万套，处近五年高位，房价环比涨幅扩大，一季度成交套数同比增幅超两成。

●上海：二手住宅成交量继续增长，房价环比涨幅收窄

3月上海二手住宅价格环比上涨0.46％，涨幅较2月收窄0.07个百分点，依旧位于十城首位。

●广州：二手房价环比继续上涨，天河区涨幅最大

●深圳：二手房成交套数达近两年高位，房价环比止跌转涨

3月二手住宅成交量增长至4000套左右，处近两年相对高位。

●杭州：二手住宅成交量继续增长，价格因挂牌量高企而承压

3月杭州二手住宅成交套数增至近8000套，处近两年高位，同环比均大幅增长，一季度成交套数同比翻倍。

●南京：二手住宅成交量连续3个月增长，房价保持微幅上涨态势

●武汉：二手房价格环比跌幅扩大，各辖区价格均继续下跌

3月武汉二手房价格连续十三个月环比下跌。

●成都：二手房市场活跃度提升，房价环比继续上涨

●重庆（主城区）：二手房价格延续下跌趋势，但跌幅收窄

●天津：二手房市场依旧较为活跃，房价止跌转涨

核心一二线城市二手房市场整体保持活跃，但前期积压需求已逐渐释放，预计短期内部分城市市场活跃度或有所回落

3月，核心一二线城市二手房市场整体保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市呈现量增价涨的态势，市场持续修复。展望未来，两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现。需求方面，由于前期积压的需求以及入学购房需求已逐渐释放，短期内部分城市市场活跃度或有所回落。

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