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需求释放助推一季度楼市 “小阳春”行情或将延续

文章来源:新京报 更新时间:2023-04-10 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

小阳春的带动下,今年一季度房地产成交规模已赶超去年。重点100城一季度销售面积同比增长近两成,房屋交易行情复苏的背后是购房需求积极释放。新房案场指数温和修复,客户看房热情有所改善,但是成交面积绝对规模仍处2015年来同期低位。

目前市场各方更担忧二季度交易数据会出现下滑。对此,业内人士认为,二季度会成为自去年下半年以来购房意愿最强的季度。若政策端持续发力,购房者置业信心有望延续修复态势,预计二季度成交环比一季度有望小幅增长,但城市分化行情仍将延续。

交易复苏背后是需求积极释放

据中指研究院数据显示,重点100城一季度销售面积同比增长近两成,但绝对规模仍处2015年来同期低位。其中,3月份,受热点城市市场活跃度回升影响,成交面积同环比保持增长。具体来看,3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%,同比增长约40%

与此同时,易居研究院的数据也显示, 一季度全国50个城市中,七成城市楼市交易行情很不错,有35个城市呈现了同比正增长的态势。其中,3月份,50个城市中,有42个城市出现同比正增长。

对此,易居研究院研究总监严跃进认为,这说明本轮楼市复苏具有全面性,即普遍出现了市场复苏、交易活跃的态势。与此同时,从50城的环同比拉升幅度来看,说明当前复苏动力超出预期,这和购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等因素有关。

从易居研究院一季度全国50城新房成交面积同比增速排序上看,TOP10的城市包括杭州、南宁、长春、惠州、德阳、启东、衢州、贵阳、东莞和肇庆。其中,杭州的新房交易行情最好,同比增速达到了110%。比如,313日,新鸿基杭州国际金融中心网上选房,在A类人才拿下8套后,剩下的56套房子不到20分钟就被抢完,而一二手房价格倒挂是杭州新房市场销售火热的主要原因之一。此外,馥香园一个项目就为杭州一季度贡献了超过92亿元签约额,3月份馥香园开盘两次、推出518套房源后,也正式收官。

事实上,类似杭州这样的城市,由于人口和城市基本面不错、购房政策持续宽松,进而市场复苏有较好的基础,而且房屋交易行情复苏的背后则是购房需求在积极释放。

据贝壳研究院监测,今年一季度,新房案场指数温和修复,客户看房热情有所改善。在经历连续2个月上涨后,3月份新房案场指数已超过去一年平均水平。不过,相比之下仍处于较冷与均衡状态的边界,距离2021年的较热状态还有不小差距。

一季度三四线城市成交涨幅显著

事实上,一季度新房市场供给端修复速度不及需求端。据中指研究院指数事业部研究总监陈文静介绍,一季度重点50城商品住宅月均供应规模同比小幅回升,同比增长约10%,但是绝对规模仍为2016年以来同期低位。

不过,从3月份来看,新批上市面积逐渐修复。根据诸葛数据研究中心数据显示,3月份重点监测的10城批准上市面积为697.69万平方米,环比上升82.7%,同比上升14.8%。因为新房供应力度加大,批准上市面积止降转升,导致3月份新房市场活跃度提升,成交规模同环比实现二连升

值得关注的是,三四线的房地产市场一直偏弱,但从一季度成交来看,在各等级城市成交规模均超去年同期的同时,三四线城市涨幅居首。

根据诸葛数据研究中心数据显示,在3月份重点监测的30城中,三四线城市销售面积为934.62万平方米,同比上升23.49%,环比上一季度上升16.32%。相比之下,一线城市销售面积为819.32万平方米,同比上升3.44%,环比小幅下降2.92%;二线城市销售面积为2156.59万平方米,同比上升5.93%,环比上升14.85%

对此,诸葛数据研究中心分析师认为,三四线城市成交量涨幅更为显著的原因可能在于,一方面,在疫情防控放开后今年三四线城市迎来返乡置业潮,带动三四线城市市场活跃度;另一方面,三四线城市不仅利好政策持续施力,还有房交会等阶段性优惠活动助力,促进购房需求大量释放,带动成交涨势显著。

楼市交易有进一步复苏的可能

值得关注的是,当前市场担忧二季度市场走势,担心交易数据是否会出现下滑。

对此,严跃进认为,各地要继续关注楼市行情的同时,继续在购房政策方面给予支持。可以看到,二季度居民家庭购房意愿总体上是在增强的。根据央行最新发布的《城镇储户问卷调查报告》,今年二季度居民家庭购房意愿(计划购房的家庭数/所有问卷调查的家庭数)的比重为17.5%,相比一季度16.0%的历史低点明显增加。二季度将成为去年下半年以来购房意愿最强的季度,这也意味着楼市交易有进一步复苏的可能。

在诸葛数据研究中心分析师看来,由于当前政策端持续释放利好信号,加之保交楼工作稳步落实,今年一季度整体成交规模赶超去年同期;后续新房供应将进一步增多,预计二季度新房成交有望上至新台阶。

从目前来看,稳支柱”“促需求”“防风险成为2023年房产行业政策的主题。对此,陈文静表示,一季度各地优化政策超百次,多数城市房贷利率已降至较低水平;而在稳经济目标下,二季度楼市政策具备空间。

在陈文静看来,二季度市场有望趋稳,全年保持谨慎乐观预期,销售小幅增长。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好,购房者置业信心有望延续修复态势,预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势,环比一季度有望小幅增长,但城市分化行情仍将延续。

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