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诸葛找房:重点城市新房、二手房成交再创高峰 宁波新房涨超132%,上海涨44%

文章来源:中国网地产 更新时间:2023-03-31 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

一、2023年第13周重点15城新房成交环比再升21.16%,宁波以132%的涨幅位列前茅

2023年第13周,监测重点15城新建商品住宅成交量为35376套,环比上升21.16%。进入2023年,受到去年末以来政策宽松等利好带动,加之疫情防控全面放开,前期积压的需求逐步释放,进入1月下旬适逢春节假期,旅游出行、回家过年成为关键词,导致第5周新房市场活跃度较低,成交降至低位,随着春节假期过去,市场恢复常态化运行,政策方面多城下调首套房贷利率下限,放宽限购等限制性政策,购房者入市积极性提升,带动新房成交自第6周起连续四周回升,但是后劲稍显不足,随后连续两周小幅回落,进入3月中下旬,随着房企推盘力度增强,自第12周起新房成交量连续两周回升,达到年内峰值。

2023年第13周监测重点15城中,有11城新建商品住宅成交量上涨,3城成交量下降,1城成交量持平。成交上升城市中,宁波涨幅遥遥领先,本周成交3462套,环比上涨132.35%;温州涨势紧随其后,本周成交2338套,环比上涨70.41%;上海位居涨幅第三,本周成交5120套,环比涨幅为43.78%。随着上海二批次新房入市,供应量充足,上海新房成交态势转好。同时,成都、北京等城市涨幅可观,成都新房成交再次刷新年内峰值,北京连续四周上升,值得关注的是,本周北京举行了2023年的首轮土拍,两宗地块出让,最高溢价率达15%,竞拍热度可见一斑,土拍市场的热度一定程度上也会传递至新房市场。成交下降城市中,武汉跌幅居首,本周成交3078套,环比下降3.51%;其次为无锡,环比跌幅为2.6%

截止326日,重点15城新房成交107066套,较上月同期上升27.4%。其中,除了济南和大连外,其他13城均超越上月。佛山涨幅领跑,成交12471套,较2月同期上升78.9%,其次为宁波和无锡,涨幅分别为65%63.5%;南京涨幅位居第四,成交5869套,涨幅为51.7%3月传统楼市小阳春表现良好,成交热度不减,预计下月成交涨势将会逐步放缓。

二、第13周重点10城二手住宅成交环比上升12.39%,成都涨势遥遥领先

2023年第13周,监测重点10城二手住宅成交量为24994套,环比上升12.39%。进入2023年,春节假期后,在疫情防控全面放开之下,去年以来的楼市利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求逐步释放,叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等,看房热度回升,带动二手房成交连续6周上升,到第12周二手房成交短暂回落,第13周止跌回升,再次刷新近两年成交峰值。

2023年第13周监测的重点10城中,6城二手房成交量上升,4城二手房成交下降。成交上升城市中,成都涨势一马当先,本周成交7166套,环比上涨45.8%322日,成都开启2023年首场土拍,平均溢价率达12.78%,整体来看,成都土拍升温明显,溢价率创新高,土拍市场热度传递至买卖市场,提振购房者信心;南京涨幅位居TOP2,本周成交3217套,环比涨幅为21.49%;苏州、厦门位列三、四,本周分别成交1932套和740套,环比涨幅分别为8.11%6.17%。从成交下降城市来看,佛山领跌,本周成交1849套,环比下降5.52%,其次为杭州,环比跌幅为3.71%

截止至326日,重点10城二手住宅成交84197套,较上月同期上涨39.8%。其中,重点10城全部超越上月成交水平。佛山涨幅领先,3月成交6912套,较上月上升74.1%;其次为苏州,二手住宅成交6337套,较2月同期上涨71.3%;厦门位居涨幅第三,成交2606套,上涨60%。南京、杭州涨幅紧随其后,分别上涨46.3%42.6%

三、重点城市市场表现

(一)北京:新房连续四周上升,二手房本周止升转降

2023年第13周,北京新房成交2024套,环比上涨18.36%,同比上涨10.36%;二手房成交4626套,环比下降1.22%,同比上升22.45%。在进入3月份后,房企推盘节奏加快,新房成交连续四周回升,本周成交达到历史中高位水平。二手房方面,本周成交止升转跌,但仍然处于高位水平,3月成交态势表现强劲。

(二)杭州:新房、二手房成交连续两周微降

13周,杭州新房成交2271套,环比下降1.8%,同比上涨49.3%;二手住宅成交2101套,环比下降3.7%,同比上涨184.7%。至此,杭州新房、二手房成交连续两周微降。但是整体来看,仍维持在历史较高水平。

(三)南京:二手房成交涨势强劲,实现八连升

进入第13周,南京新房成交1693套,环比上升13.7%,同比上涨121.89%;二手住宅成交3217套,环比上涨21.49%,同比上涨229.95%。南京二手房涨势不俗,连续八周维持上升态势,随着供应端放量,新房本周止跌回升。小阳春行情如期而至。

(四)苏州:本周新房止跌回升,二手房成交再创高峰

本周,苏州新房成交1199套,环比上升10.1%,同比下降48.54%;二手房成交1932套,环比上涨8.11%,同比上涨166.48%。苏州新房成交在连续三周回落后本周止跌回升,二手房成交连续八周上升,达到近两年峰值,二手房市场表现优于新房。

(五)成都:二手房成交突破7000套,再次刷新近两年最高纪录

13周,成都新房成交3741套,环比上升22.06%,同比上涨50.48%;二手房成交7166套,环比上升45.8%,同比上涨154.84%。本周成都新房、二手房成交双双回涨,其中,二手房成交突破七千套,刷新近两年最高纪录。新房也升至年内最高水平。成都楼市复苏势头强劲,一方面受到去年以来松绑政策发酵的带动,购房限制条件的放松,提振了购房者入市积极性,另一方面成都近年来人口大量涌入,房价在新一线城市中处于偏低水平,多重因素叠加下市场强势回温。

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