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百强房企2月销售额环比、同比双增长,重点房企拿地总额降幅进一步收窄

文章来源:央广网 更新时间:2023-03-01 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

228日,多家机构公布了20231-2月百强房企销售情况。克而瑞报告显示,2月,TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元,单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。累计业绩来看,百强房企1-2月实现销售操盘金额8189.5亿元,同比降幅较上月收窄至-11.6%

业内人士指出,随着疫情防控政策优化调整、企业供应低位回升,春节以来整体市场表现为止跌回升。不过值得注意的是,百强房企2月业绩的同环比增长,还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期,还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。

2月百强房企业绩同环比增长,头部房企销售回暖较快

据中指研究院数据显示,1-2月,TOP100房企销售总额为9841.1亿元,同比下降4.8%,较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中TOP100房企2月单月销售额环比上升35.1%,同比上升28.5%,实现双增长。

  

(图源:中指研究院,央广网发)

中指研究院企业研究总监刘水分析称,1月以来,政策保持较大宽松力度,部分二线城市利好政策继续较大释放,同时,刚需及改善产品入市发力,加之人们购房预期有一定上升,综合致销售额较大提升。

同时,数据显示,销售额超百亿房企26家,较去年同期减少4家;超五十亿房企26家,较去年同期持平。TOP100房企权益销售额为7026.1亿元,权益销售面积为4386.8万平方米,同比分别下降9.5% %22.1%,降幅持续收窄。刘水称:预计3月销售额同比将会持续正增长。

此外,1-2月,第四阵营企业数量增加。具体来看,百亿以上阵营26家,较去年同期减少4家,为四个阵营中数量减少最多的阵营,销售额均值251.2亿元。第二阵营(50-100亿)企业26家,较去年同期持平,销售额均值67.6亿元。第三阵营(30-50亿)企业22家,较去年同期减少2家,销售额均值41.0亿元。第四阵营(30亿以下)企业为26家,较去年同期增加6家,销售额均值24.8亿元。

  

(图源:中指研究院,央广网发)

从企业表现来看,克而瑞报告显示,从销售门槛变化来看,1-2TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%241.7亿元。其中,保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。TOP30TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元,同比降幅较高达28.4%29.1%TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%11.3亿元。

刘水表示,头部房企销售回暖较快,TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主,具有较强韧性,销售端回升最快,同比几乎回正。

克而瑞分析认为,目前的行业形势下,央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足,2023年房企格局继续分化。

重点房企拿地总额降幅明显收窄,房企拿地意愿或将增强

2月,在房企销售额环比、同比出现双增长的同时,重点房企拿地降幅也明显收窄。据中指研究院数据显示,2月,TOP100企业拿地总额1207.6亿元,拿地规模同比下降16.2%,降幅较上月收窄13.2个百分点,降幅明显收窄。TOP100门槛值为5亿元,较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.6%

从新增货值来看,华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。20231-2月,华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一;中建国际投资、龙港国资紧随其后,累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。

资料显示,龙港国资为龙港市国有资本运营有限公司,旗下从事房地产业务的为龙港市城市建设发展有限公司,今年2月以来,龙港城建在温州龙港市拿下多宗地块,包括港市新城龙湖片区XC-7-10b地块、龙港新城中央商务区控制性详细规划XC-7-18a地块等多宗商住用地,据悉,龙港城建目前在龙港市新城龙湖片区区域内的土地储备就已高达86万平方米。

对此,刘水表示,随着销售端企稳回暖,预计未来一段时间房企拿地意愿将增强,重点房企拿地总额降幅将进一步收窄。

政策支持方面,220日,中国证券投资基金业协会发布了《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》,对不动产私募投资基金投资范围、管理人要求、适格投资者、防范风险等做出了详细规定。不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域,将促进房地产市场盘活存量,更好满足房企合理融资需求,改善房企资产负债表,降低杠杆率,向新发展模式平稳过渡。

业内人士表示,私募基金入场将有助于房企盘活存量资产,增加融资渠道,支持房地产市场纾困。房企有大量的写字楼、商场、酒店资产等商业地产存量,也有开发在售项目,特别是部分出险房企的存量项目,引进私募基金,将有助于这些资产盘活,加快回款,增强现金流能力,支持房地产市场纾困。

展望后市,克而瑞在报告中提到,当前暂未进入供应高峰期,多数房企蓄势待发,3月预期将迎来一波集中供应,有望拉动成交放量。

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