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楼市政策要可见可感,让市场各方实实在在获益

文章来源:中国房地产报 更新时间:2023-02-20 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

当前,正是抓经济的关键时期,很多地方都在抢先机、争开局、拼经济。最近一段时间,已有无锡、南京、昆明、西安、绍兴、义乌、防城港等城市政府和广东省召开了房地产企业座谈会。我们注意到,无锡市政府在座谈会上表态:将为房地产企业提供最强政策支持。不论外部环境、市场走向如何变化,为企业做好服务保障都是政府工作的重中之重。

无锡作为经济发达地区,如此对房地产和企业提出强烈的支持,可见房地产对稳经济的重要性。今年,房地产的稳,决定着经济的稳。这是一个还需要想明白的问题。

抢先机拼经济,政策就要实。眼下,房地产最大的问题从本质上说,就是房地产企业和企业家的投资信心不足,叠加个人购房的信心不足,各地政府还需深入剖析扰动企业家和消费者信心的各项因素,进一步快速采取有针对性的举措。

近期,我们经过采访和调研后,对当前房地产企业家信心不足问题,总结起来有几种情况。一是市场需求还处于疲弱状态。现金流紧张、限制性政策叠加此前新冠疫情影响,楼市消费需求持续疲弱,企业销售下滑,扩大了投资的风险以及与收益的不相匹配,企业因而收缩业务、不愿拿地、不敢投资,这是导致房地产投资下滑的直接原因。二是生产成本上升。除了土地成本的刚性,近年上游原材料价格也在持续上升,加上财务、营销以及人力成本支付,在市场萎缩的局面之下,企业的成本压力更加凸显,投入产出这笔账算起来更是斤斤计较。三是企业营商环境尤其是民营企业的营商环境需进一步优化。最近几年,为更好服务市场主体,国家不断优化营商环境并取得了一定成效,但对于民营企业尤其是房地产民营企业,它们面临的营商环境仍存在一些问题。

我们知道,房地产必须防住风险,绝不能出现系统性风险。对于房地产风险,银行关注,地方政府也关注,但在相关风险防控的具体操作上,也需要更进一步的思考。如很多地方对房地产企业的相关销售资金划定一个存款账户,贷款银行对其进行控制,要动用还需要地方政府相关部门的同意。这样的资金不少,这种做法也不能说不对。

但如果在适当的监督之下,让企业把这笔资金用活用好,对于增强企业和市场的流动性,对于经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都会起到积极正向的影响。在应对风险和确保房地产市场平稳发展上,各地和有关部门要扛起责任,做到一手打伞,一手干活

争开局拼经济,行动就要实。过去1个多月里,多个地方在经济提振方案中提及鼓励住房消费,这是好作为。现在,还需在因城施策、因项目施策、因企施策上,进一步地巧干实干。比如对于目前供过于求、存在明显去化压力的三四线城市,以及一二线城市的远郊区,需要精准对限购政策作出优化和调整;对一些安居商品房供过于求的地方,可适度降低申购标准。比如,降低非户籍家庭社保缴存年限要求,支持这类家庭畅通购房消费。还有,既然支持住房刚性和改善性需求,就要对刚需家庭和群体正常的购房和换房需求,进一步地放松限贷政策,重新审视认房又认贷,优化调整为认房不认贷,让人们在购房时可按首套房进行贷款,合理释放购买力。

无论是房地产的供方,还是需方,当前,都需要各地和各个有关部门切实进一步为他们办好每一件实事、好事。对于企业投资发展和个人购房中遇到的难题,要了如指掌,强化精准施策,让出台的政策更加可知可见可感,让购房者、企业和市场实实在在获益。

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