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楼市新动态!多地鼓励现房销售试点,这地推行"认贷不认房"

文章来源:券商中国 更新时间:2023-02-15 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

近期,多地提出鼓励现房销售试点。

213日,山东潍坊住建局召开全市住房和城乡建设工作会议时强调,要促进转型,鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点。

证券时报·券商中国记者梳理发现,近期已经有山东、安徽、四川、河南等地提出开展现房销售试点。

另外,日前,贵州贵阳一地出台稳地产新政,在激发供需两端活力潜力方面提出,推行认贷不认房,首套房贷款首付比例降至20%;同时提出完善房地产企业白名单制度。

业内人士认为,随着供需两端全国性政策的加速释放,政策正在形成合力,进入新一轮宽松周期。

潍坊鼓励开展现房销售试点

213日,潍坊市住建局发布了召开全市住房和城乡建设工作会议的内容。

  

关于房地产平稳健康发展,会议强调,要稳定预期,坚持房住不炒总基调,全面准确把握发展形势,增强市场信心,坚持从供需两端发力,保持房地产市场平稳运行。

同时,要防范风险,落实好保交楼、保民生、保稳定任务,抓两头、带中间,切实维护好购房人合法权益,满足好房企合理融资需求。

另外,要促进转型,鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点,引导企业精准研判,避免盲目拿地、同质项目竞争等粗放发展,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

值得注意的是,117日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出,有条件的地区可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落实到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。近期,已经有山东、安徽、四川、河南等多地提出开展现房销售试点。

国盛证券研报认为,在房地产行业规模见顶、逐渐进入存量时代,不排除部分地区未来走向现房销售。但现房销售不能一蹴而就,一是目前销售市场持续低迷,房企资金面尚未得到根本性好转。二是预售制度对应的房企高周转和土地财政是相辅相成的,目前仅个别城市地块具备试点条件,大规模铺开为时尚早。

贵阳一地推行认贷不认房

日前,贵阳市政府发布《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施》。

其中,在激发供需两端活力潜力方面提出,降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的,支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

同时提出,完善房地产企业白名单制度。对近3年在本地注册(按区域公司认定)且满足项目在建或有新增拿地、房屋年度销售面积任一年在贵阳贵安排名前30名、无重大安全事故、无返现等违规销售行为、无税务处罚记录、无未处理的商品房烂尾项目、无重大社会负面影响的房地产企业;对修文、息烽、开阳县未进入贵阳贵安销售面积排名前30名,其他条件均符合的房地产企业;对属地有重大贡献的房地产企业,经属地政府审核推荐,报贵阳贵安市级住建部门同意后,可纳入房地产企业白名单,并作为贵阳贵安市区政府及行业主管部门重点纾困帮扶企业、银行保函试点企业的依据。

近期,多地出台稳地产政策,四川省在27日提出,优化住房限购、限售、二套房认定标准,动态调整首套房贷款利率下限,对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房(含二手房)给予补贴等;武汉在26日提出,支持居民家庭合理住房消费,结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数,非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格承诺办、容缺办。同日,哈尔滨市还提出,支持首套及第二套合理购房需求、购房补贴、公积金等政策。

东兴证券研报认为,当前市场观望情绪依旧很浓,居民购房信心不足,需求端的恢复将会是后续市场企稳的最关键因素,预计各地需求端鼓励政策还将持续出台。随着供需两端全国性政策的加速释放,政策正在形成合力,进入新一轮宽松周期。

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