1月31日，多家机构公布了2023年1月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。预计短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。

逢春节假期市场活跃度降低，TOP100房企销售额继续下降

据中指研究院数据显示，2023年1月，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。其中，TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，1月逢春节假期，并且市场活跃度有所下滑，这些因素影响，导致房企销售数据表现出继续探底的迹象。

（图源：中指研究院，央广网发）

同时，克而瑞报告显示，2023年1月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期均有不同程度降低。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低5.8%至107.5亿元。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为26.8亿元和15.8亿元，同比降幅较高，降幅高达52.2%和45.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低45.7%至4.7亿元。目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。

（图源：克而瑞研究中心，央广网发）

此外，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营13家，较去年同期减少2家，销售额均值160.8亿元。第二阵营（50-100亿）企业9家，较去年同期减少13家，销售额均值64.9亿元。第三阵营（30-50亿）企业14家，较去年同期减少6家，销售额均值37.2亿元。第四阵营（30亿以下）企业为64家，较去年同期增加21家，销售额均值16.1亿元。前列各阵营房企数量明显减少。

多家房企发布年度业绩预告，金融支持政策方向更加明晰

房企销售额持续下降，这也使得多家房企在2022年年度业绩预告中表现逊色，“净利润亏损”成为关键词。据中指研究院统计数据，截至1月31日，A股房企有55家发布预告，34家亏损，房企盈利承压，亏损额度较去年扩大。

其中，蓝光发展预亏数额较大，全年预计亏损219.37亿元；荣盛发展也预亏190亿元至250亿元，而其2020年和2021年同期，分别盈利75亿元和亏损49.55亿元。除了蓝光发展和荣盛发展，预亏金额达到50亿以上的地产商还有阳光城、泛海控股、世茂股份等。

克而瑞在报告中也指出，目前短期内，企业运营改善的核心还是在于销售端。一方面，受制于市场整体需求和购买力不足、表现依旧疲软，只有耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。另一方面，出险房企仍应以保交付为主要目标，其他规模房企也需保证货量供应，积极营销、促进销售去化及现金回笼。同时，在行业调整期下，企业也更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

刘水则表示，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。去年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。

与此同时，金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰，即需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，根据监测，目前已有郑州、天津、福州、沈阳等二线城市落实，将首套房贷利率下限降至4%以下，韶关、江门等地阶段性取消利率下限。

短期来看，刘水分析认为，供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。

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