楼市低迷背景下，除部分城市极少数楼盘价格出现微涨外，多数城市楼盘价格持续下探。

据某机构近日完成的一份调研数据，在20个典型城市2022年四季度有新推盘动作的90个重点监测项目中，有71个价格出现下降，占比近8成，19个楼盘价格坚挺，占比约2成，少数楼盘价格稳中微增，但价格涨幅基本在10％以内。

在降价楼盘中，中档项目降价的楼盘有41个，占比约6成；普通商品房项目21个，占比30％。从跌价幅度来看，普通商品房项目降幅最大，平均降幅度达17％，中档、高档项目平均降幅分别为13％、15％，豪宅项目平均降幅约13％。

分析师表示，房地产行业的降温持续了一年，房价下行的城市数量不断增多，目前项目打折仍是较普遍的现象，这主要与房企面临回款及业绩方面压力有关，其以价换量的意愿较为迫切。

从降价效果来看，调研结果显示，6成以上项目以价换量的效果一般，71个项目中约45个项目降价之后效果平平，日均销量较降价前持平甚至小幅微降，仅26个项目销量出现提升。

不过，分析人士指出，中低档项目价格降幅在10％以上的楼盘，打折效果相对显著。以广州某项目为例，该楼盘2022年11月开盘较上一批次价格降幅达3成，降价前日销量9.6套，降价后日销量上升至11.6套。

“这意味着只要项目价格达到购房者预期或其实际支付能力，目标客群便会入市买单。”分析人士补充道。

分析人士指出，少数涨价项目主要集中在广州、苏州、南京、无锡、常州等沿海热点二三线城市的核心区域，属于改善型楼盘，极个别项目呈现出“越贵越涨”的特征。

从新开盘项目情况来看，位于福州市晋安区的建发朗云、徐州云龙区的招商央玺项目首次开盘售价明显超过周边竞品价格。加推房源的楼盘中，位于苏州市姑苏区的天地源平江观棠雅苑、南京市建邺区的金基中北朗樾府项目，价格较上一次开盘均微涨了1％。

同策研究院研究总监宋红卫称，从房价的角度来看，热点城市的核心区域具有较强的保值属性，此类项目的价格会保持相对坚挺或上扬态势。

“但并非热点城市的项目会出现普遍上涨，热点城市非核心区域的项目仍会横盘一段时间，部分位于远郊或配套不完善区域的楼盘，在供大于求的情况下价格也会出现下跌。”宋红卫表示。

而就楼市价格低迷态势将持续多久，业内人士对记者表示，由于市场仍处于探底过程中，价格短期内难以企稳回升。

分析师认为，随着楼市回暖信号逐渐明朗，购房者入市意愿有所回升，看房、购房将进入到买家议事日程中。

“房企看到了市场销售的一个重要窗口期，各地楼盘纷纷筹划花式促销开启了假日冲刺业绩模式，希望在春节期间能迎来新年销售的开门红。”分析师认为，在此背景下，预计项目价格的优惠仍将持续一段时间。

业内人士表示，应当注意到，一二线城市核心区域优质资产价格可能会进一步上升，这将对市场信心恢复起到重要作用。

“随着楼市利好政策不断落地，将带动住房消费需求的进一步释放。当市场成交量恢复到一定水平之后，成交价格有望逐步企稳。”业内人士说。

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