2022年房地产市场降温明显，多数规模房企深陷负增长困局，百强销售全年降幅超四成。

中指院数据显示，2022年百强房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3％。

“虽然房地产政策不断优化，但政策效果尚不明显，市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段，企业销售回款受阻。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。

据统计，2022年近9成百强房企累计业绩同比下滑，销售表现为正增长的只有12家，累计业绩同比降幅大于50％的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50％至-20％之间。

此外，2022年千亿房企数量显著减少。中指研究院数据显示，2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

“近年来，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化，2022年市场下行更加明显，不同房企类型销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧，房地产行业进入优胜劣汰阶段。”刘水称。

值得关注的是，2022年TOP10房企以央国企为主，民营房企仅龙湖一家。从销售金额看，碧桂园、保利、万科、华润、中海位居销售前五，全年销售额分别为4643亿元、4573亿元、4202亿元、3013亿元、2955亿元，其中保利发展行业排名升至第2位，华润置地升至行业第4位。

“从房企表现看，高信用房企全年销售表现明显占优，近期万科、保利、华发等房企积极把握股权融资放开的机会，有望进一步降低负债、扩充资金实力，实现市场份额继续提升。”平安证券分析师杨侃表示。

与此同时，从规模房企2022年业绩表现来看，整体目标完成情况不及预期。数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业目标完成率不足90％，不少房企甚至不足70％，仅有滨江、越秀两家房企达成了全年业绩目标。

“结合今年规模房企实际的目标完成情况来看，2023年房企整体业绩预期将更为谨慎，不排除有更多房企不再公布年度目标。”分析师认为。

近日，中央多部门发文定调房地产市场、提振市场信心，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“输血”优质房企，纾困方向也从此前“保项目”转换至“保项目与保企业并存”。

上述分析师表示，随着融资渠道逐渐恢复，企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企将显著受益，但短期内多数房企仍然面临较大的偿债压力。“目前，房企运营改善的核心还是在于销售端，只有预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。”

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