随着12月20日最新的贷款市场报价利率(LPR)出炉，本市房贷市场利率稳定。记者获悉，本市多家银行提示贷款客户年末查看账户余额，及时通过自助方式足额还款。

据悉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心刚刚公布了12月份贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR4.3%。据本市银行业人士介绍，最新一次下调是在8月，此后LPR连续四个月保持不变。本市多家银行将首套房贷利率降至4%以下。目前银行房贷额度充足，审批快速，能及时满足市民的贷款需求。适逢年底，有些贷款客户此前分批还贷款，存入账户一定金额，年末提示这些贷款客户避免因余额不足产生逾期。

同时，记者从本市多家银行获悉，银行已经启动应急预案，全力保障安全运行，保障基础金融服务顺畅。多家银行动态调整网点营业安排，并加强与客户沟通对接，引导通过网上银行、手机银行等线上渠道办理业务。

促进房地产市场良性发展方面。措施提出，推行“拿地即开工”，加快项目建设进度。鼓励和引导房地产开发企业投资建设其项目红线外配套市政基础设施。优化土地用途等事项变更补缴出让金手续。在充分评估房地产企业信用风险、财务状况等基础上，协调金融机构为房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。适当提高旧城改造、城市更新等项目的货币化安置比例和奖励幅度。积极探索推行“房票”制度，鼓励实行异地安置。

加快实施城市更新行动方面。措施提出，鼓励国企和民营资本参与城市更新行动，依法实施城市更新项目容积率转移和奖励、行政事业性收费减免等，推动设立城市更新专项基金，为市场主体参与城市更新做好充足保障。综合运用地方政府专项债券、政策性开发性金融工具及政策性银行贷款等方式，多措并举保障项目融资需求。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向记者表示，兰州作为省会城市，在促进房地产回稳上承担着带动全省的主要作用。房地产是国民经济的支柱产业，在市场信心尚未完全提升的背景下，政策的适度放松是兰州当前至关重要的选择。

苑承建则认为，仅仅是取消限售或者是提供房贷额度并不足以吸引购房者入市。推行“拿地即开工”，有助于降低房企成本，吸引房企积极拿地，加快形成供给，提高市场热度，但提高购房者入市意愿仍是关键环节。

楼市松绑潮下

据记者不完全统计，2022年已有超300个地方出台房地产相关政策近千条。

12月以来，南京、武汉、厦门、佛山等多城也加入楼市松绑的队伍。其中，不乏此前已进行过楼市调整的城市。

各地政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，多地房贷利率已降至历史低点，二手房交易流程亦在不断简化。

关荣雪表示，这说明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局。此次政策的松绑对当地楼市而言，将会在短期内促进一大批购房需求的释放，进而带动楼市成交回升；此外，进入年底，需求侧的放松政策也将会和房企自身加大促销力度形成合力，加速楼市走稳回升，提振市场信心，为明年房地产走势打下坚实基础。

柏文喜也直言，后续肯定会有更多地方跟进出台该类政策。

除了城市层面点状的政策调整，促进居住消费的整体规划也已经推出。

12月14日，中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》明确了一揽子长效机制，要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

当下，以上政策仍需进一步发酵。

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