11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布11月贷款市场报价利率（LPR）。其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年11月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平。较去年最高点，首套房贷利率和二套利率分别回落165BP和109BP。

其中，一线城市房贷利率最高，首套房贷平均利率为4.60%，二套房贷平均利率为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套房贷平均利率均为4.07%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大。

从利率变化来看，11月截至目前有14城房贷利率有所调整。其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30BP。二线城市中，杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套房贷利率降至4.1%，二套房贷利率降至4.9%。

截至11月18日，贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市6城，三四线城市12城。首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。

放款周期方面，该机构表示，11月银行平均放款周期26天，与上月基本持平。其中，一线城市平均放款周期为32天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市为27天。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，在经济修复和稳地产的实际需求下，总量宽松的政策基调未变，且当前国内流动性整体相对合理充裕，兼顾到国际加息周期下国内外均衡，一定时期内LPR将保持平稳。

针对本月房贷利率保持稳中下降走势的走势，刘丽杰指出，稳地产背景下，未来住房信贷政策有望进一步宽松。“金融16条”提到，地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限。这代表着地方政府有更多的优化空间，未来房贷利率下限有望进一步下降。特别是加大对改善换房需求的支持下，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。

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