虽然“金九银十”成色不足，但房地产业在今年秋季掀起的抢收潮，仍然初显成效。

10月24日，国家统计局发布数据显示，今年1—9月，全国商品房销售面积10.1万亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额9.9万亿元，同比下降26.3%。这两个指标均连续两个月收窄。

其中，9月单月，全国商品房销售面积和销售额环比分别增长39.3%、33.7%。

总体来看，当前的楼市交易规模仍然不及去年同期，但近两个月来，市场回温的迹象显著，并推动了房地产开发投资、现金流等其他指标的改善。业内分析人士认为，这一方面来自于房地产调控政策的累加效果，另一方面，也在于房企采取了主动降价等积极措施。

随着年末邻近，保卫来之不易的市场信心，仍是现阶段的当务之急。

价跌量涨

作为房地产的传统营销旺季，“金九”向来颇受期待。今年以来，房地产交易规模相对不高，市场长期处于筑底状态中。但在各类稳楼市政策的作用下，市场从8月就出现回稳迹象。

今年8月，全国商品房销售面积、销售额分别环比增长4.9%、4.3%。到9月，增幅骤升至39.3%、33.7%。连续两个月出现升温。

据中原地产统计，截至9月末，各级监管部门出台房地产调控政策已经超过835次，同比上涨近73%。其中，9月单月出台楼市政策超过135次。

值得注意的是，在8月实施了今年的第三次降息后，首套房贷最低利率已经降至4.3%的低位。这也被认为是推动9月市场升温的重要因素。

此外，在这轮营销中，很多房企采取了降价的措施，也在一定程度上促成了交易。根据公告，上市房企在9月的销售均价普遍出现下调。

有房企人士向21世纪经济报道表示，公司在近期启动了“抢收”战略，并为此采取了降价措施。部分项目的价格调整幅度超过20%。向当地政府部门报备后，得到了批准。他还表示，以往很难实施这种幅度的价格调整。

统计局发布的另一组数据也显示，今年9月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比8月分别增加4个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上涨0.1%转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比持平。二三线城市新房和二手房价格均保持环比下降。

保卫信心

销售的升温也带动了其他指标的改善。虽然总体规模仍然低于去年，但9月单月，房地产开发投资仍然录得两位数的环比增长。同期，房屋施工面积和新开工面积均出现月度环比增长。

今年8月和9月，房地产开发企业到位资金连续两个月环比增长。

进入第四季度，这种市场正循环的局面能否持续？分析人士普遍认为，当前市场复苏态势仍然脆弱，如何维持信心，仍是当务之急。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。

他表示，从近期调研看，单个客户看房频次在增加，说明需求还在，而且打工人群、自由职业者等无房户正在成为住房购置新的主力，多数二三线城市首套房购置占比在60%-80%。未来，只要保交楼能取得积极进展，新房价格继续降低，就一定能带动有效需求入场。“这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成，整个楼市也就稳定住了。”

今年国庆长假前夕，监管层推出两项重要的稳楼市政策。其一，重点城市首套房贷利率下限被再度放宽，最低首套房利率已降至3.7%的历史低位。其二，换房退税政策也被有条件地实施。

此外，出于冲击年度业绩的考虑，年末通常是房企加大促销力度的时段，也是市场交易最旺盛的时段。据21世纪经济报道记者了解，目前很多房企已开始着手“年终冲刺”的内部动员。分析人士普遍认为，在上述一系列因素的作用下，今年的楼市仍然有望出现年末“翘尾”行情。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计2022年四季度市场有望逐渐企稳，但整体交易量仍会低于去年。

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