从“带押过户”到“连环单”业务并行办理等，今年下半年以来，各地因城施策不断优化二手房交易模式。9月底，财政部、国家税务总局又推出支持居民换房和个税优惠政策，降低换房成本。相继落地的一系列政策，促使二手房市场回稳步伐加快。

根据克而瑞对20个重点城市的监测，三季度二手房市场成交量环增10%。其中，7-8月20个重点城市共计成交二手房2175万平方米，二手房成交规模较二季度月均上涨25%，同比下降8%。9月，二手房市场规模显著缩量，12个重点城市仅成交364万平方米，环比下降21%，同比持平。分析9月成交乏力的原因，克而瑞认为，历年9月均为二手房成交低谷，今年整体购房需求缩水也让二手房成交规模受到影响。

进入10月，二手房市场成交涨幅扩大。贝壳研究院数据显示，今年十一期间（10月1日-10月7日），贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍，带看客户量同比增长超过50%。

假期结束后，二手房市场活跃度仍继续提升。从10月10日至16日，克而瑞监测数据显示，15个重点监测城市二手房成交127万平方米，环比大幅增加，同比增长38%。其中青岛、东莞、杭州二手房成交面积较去年同期涨幅均超过50%。

分析人士表示，部分城市二手房市场回升企稳，主要与政策空间释放、交易流程优化等有关。据不完全统计，8月份以来，已经有广州、佛山、济南、苏州、南京、昆明、西安等20余座城市发布二手房“带押过户”相关内容，北京则施行“连环单”业务并行办理。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出，存量房交易“连环单”业务并行办理与二手房“带押过户”两类政策，都可以提高二手房市场交易效率，提高市场活力。

据一名中介人员介绍，过去置换房屋一般需要先走完卖房流程再买，交易周期大概需150天，效率较低，新政策的实施则有效缩短二手房交易时间。他表示，像“连环单”模式可以同时办理买卖流程，能够节约10天；“带押过户”让交易过程中不再需要卖家垫资、不需要解除质押，可以缩短5-10个工作日。

此外，9月底，财政部、国家税务总局出台支持居民换购住房的个税优惠政策，对二手房市场交易也有积极作用。在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，多机构认为，为促进刚需和改善性需求释放，短期内或将有更多城市跟进“带押过户”“连环单”等举措，二手房相关优化政策或进一步扩围。

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