十一假期楼市成交整体偏冷。

据中指院10月8日公布的数据，今年国庆假期期间（10月1日-7日）全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万平方米，较去年国庆假期日均成交面积下降37.7%。

另据另一机构数据研究中心监测数据，今年国庆长假期间，全国15个重点城市新建商品住宅成交4474套，较去年国庆假期下降47.1%。与中秋假期对比，今年国庆假期重点15城新房日均成交639套，较中秋假期日均成交下降44.9%；其中，8城成交高于中秋日均成交量，7城成交不及中秋。

分城市来看，15城中有4城新房成交量较去年同期出现上涨，其余11城成交量较去年同期有所下降。成交量上涨城市中，济南成交572套，较去年同期上涨36.5%。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静指出，济南等部分城市新房成交量较去年同期出现增长，但20个城市整体成交量降幅不小。

“考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。”陈文静表示。

另一机构数据研究中心高级分析师陈霄表示，国庆期间楼市成交仍较乏力，多城疫情反复对成交形成一定影响，而部分热点二线城市成交量表现相对突出，接下来的市场走向令人期待。

相较于新房市场的低迷，国庆黄金周期间二手房市场成交活跃度好于新房市场。

贝壳研究院数据显示，今年国庆假期期间，全国50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，9月底央行、银保监会、财政部等多部门接连出台利好政策，使得市场对今年国庆楼市成交关注度较高。国庆黄金周新房总体成交热度不高，但政策见效需要一定时间，不能仅看短期市场的成交情况。

“多部门所出政策将降低购房成本，对修复市场信心有着重要意义。此外，个税新政对二手房交易形成非常明显的利好，其效果将逐步得以显现，而二手房市场成交量的提升也有助于激活新房市场。”卢文曦在接受记者采访时说。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，多部门国庆节前所出政策组合，市场仍需一定时间进行消化。

“短期来看，购房者仍存在观望情绪，随着各地持续落实配套政策，预计新房市场或在年底逐渐企稳。”张波对记者表示。

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