中指研究院的监测显示，2022年中秋假期期间（9月10日-9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。深圳、上海等部分城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

该机构指出，7月以来，市场供应季节性走弱，叠加需求集中释放后入市节奏回归、集中网签因素减弱、“断供”影响市场预期等，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅普遍在20%以上。8月市场“低温”运行，9月以来，多地疫情反复进一步拖累了市场恢复节奏。

中指研究院表示，当前房地产市场情绪仍较为低迷，政策端仍需发力稳定预期。

对于未来的市场走势，该机构表示，8月以来，中央多次强调“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了支持房地产市场稳定发展的信号。

短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升。但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。

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