“住房的刚性需求还是很强，房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有、常做常新。”8月31日上午，万科召开的2022年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示。

今年6月的股东大会上，郁亮曾提出，从短期来看市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。今天，他重申了这一判断并表示：“市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。”

他解释称，现有住房按照自然更新的速度，每年需要淘汰大概10－11亿平方米左右，一二线城市大概需要淘汰3亿平方米左右。按照目前的开工情况、客户情况，还达不到这个自然更替所需要的水平。

郁亮认为，当前，房地产行业的三大调控目标——“稳地价、稳房价、稳预期”中，前两者已经实现，“稳预期”还存在比较大的挑战，而稳预期就是信心的问题。要重建市场信心，郁亮表示，比较看重的是短期的政策，更看重与行业长期发展的政策设置。

郁亮还提出，对行业来说眼下最重要的任务是找到生火取暖的办法，如果不能生火取暖，其实在冬天里面生存还是会受影响的。

“我们没做老大的时候，经常被问及能否再回到行业老大，但万科在规模跟债务方面一直比较克制。因此，尽管上半年市场波动超出了所有人的预期，万科的经营性现金流仍然实现了净流入，比去年同期表现更好。”郁亮说。

30日晚间，万科披露了2022年半年报。报告期内公司实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；归属于上市公司股东的净利润约122.2亿元，同比增长10.6%。

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