中国房企融资总量仍在环比下行。不过，多家机构数据显示，7月份房企境内债发行稳定，未来房企融资环境或继续优化。

克而瑞研究中心日前发布的数据显示，7月份，中国100家典型房企的融资总量为522.88亿元(人民币，下同)，环比减少13.7%，同比减少62.9%。房企融资总量已连续4个月环比减少。

其中，境内债环比相对平稳。7月份，100家房企境内发债319.7亿元，环比增加4.2%。境内发债主体仍然基本为央企国企，以及万科、龙湖等部分经营情况良好的民营房企。

另据中指研究院监测，2022年7月房地产企业非银融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%，延续了二季度相对平稳的走势。海外债、信托大幅回落是融资总额下降的主要原因。

具体来看，房地产行业信用债融资同比下降5.6%，环比上升7.2%；海外债融资同比下降98.0%，环比下降74.5%；信托融资同比下降85.5%，环比下降30.4%；ABS融资同比下降51.8%，环比微降1.8%。

中指研究院指出，7月房企信用债同环比变动很小，已经连续三个月发行额环比小幅正向增长，境内债融资已经进入平稳时期，这一渠道基本不再受限。

7月份，多部委出台政策，企业融资环境有所优化。如：国家发改委发布通知，鼓励已上市的基础设施REITs通过扩募等方式筹集资金购入优质资产。证监会等部门联合发布《关于推动债券市场更好支持民营企业改革发展的通知》，提出要加大债券融资服务力度，推动更多符合条件的优质民营企业纳入知名成熟发行人名单等。克而瑞研究中心预计，未来房企的融资环境仍将继续优化，优质民营房企优势将继续扩大。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，未来行业非银融资仍以境内公开市场融资为主，规模及结构不会出现明显变化。目前，市场信心仍未修复，非银融资主要依靠境内公开市场，而发行主体以国央企和少量优质民企为主.

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