贝壳研究院发布的数据显示，50个监测城市5月二手房成交量环比增长约14%。分城市看，超八成城市成交量环比增长，其中，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。

与去年同期相比，50城二手房成交量下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。

贝壳研究院指出，二手房市场活跃度处在“底部修复”过程中。其中，这种修复体现在供需两端。

在供应端，50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。东莞、苏州、南京、徐州等城市增幅较大。在需求端，客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。

贝壳研究院指出，政策环境的改善，是市场交易复苏的主要原因，具体体现在四个方面：一系列政策松绑扭转了市场预期；信贷政策的调整降低了购房成本；对限购政策的调整降低了入市门槛；限售政策放松，次新房的集中入市能提高市场改善动力。

今年以来，在支持合理住房需求的思路下，一系列稳楼市政策陆续出台。截至目前，今年已有超过150个城市出台了稳楼市政策。其中，5月是政策出台最密集的月份，共有90多个城市出台了稳楼市政策。

市场恢复的同时，房价并未同步提升。上述机构的统计线上，5月50城二手房价格指数环比下跌0.9，跌幅较上月扩大0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨，福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。

该机构预测，各地复工复产的推进、稳经济措施的逐步落地，将有利于经济恢复正常，提高居民对收入的预期。同时，龙头城市正在对市场复苏起到带动作用，加之房企端的纾困政策加快实施，预计市场在下半年将进入量增价稳阶段。

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