5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照目前5年期以上LPR4.6%测算，相当于首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。

记者算了一下，按照50万元本金、贷款30年、采取等额本息的还款方式计算，4.6%的贷款利率下，首套购房者的月供为2563.22元。而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供将减少59.42元，利息总额将减少2.1万余元。

需要注意的是，通知要求，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

记者了解到，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。这也意味着，此次新政并不是简单地直接降息，而是给地方执行空间，需要等待各地落地细则来执行。

实际上，从之前最低4.6%的利率看，目前也只有少数城市在执行这一最低标准。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，今年4月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，只有苏州、南通等部分城市的首套主流房贷利率降至4.6%。记者4月下旬咨询了长沙多家银行，长沙首套房贷款利率大多在5.4%-5.6%之间。

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