4月15日，国家统计局公布数据显示，2022年3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。新房上涨城市数量29个，较上月增加2城；乌鲁木齐涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.4%、涨0.3%、跌0.1%、涨0.8%。二手房上涨城市数量为21个，较上月增加11个；北上广深分别涨1.2%、涨0.4%、涨0.3%、跌0.3%，北京二手房价格涨幅遥遥领先。

业内人士表示，3月新房、二手房上涨城市数量止降转升，其中，二手房表现更加突出，与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。随着近期以来多城松绑楼市调控，市场信心获得一定修复，预计二季度市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。

一线城市强势领涨

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。

一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

“一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关，虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波分析表示。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，“3月北京二手房、新房价格涨幅都十分可观，将成为全国最先修复的城市，上海近期以来受到疫情影响严重，虽然新房、二手房涨幅均有所回落，但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。”

二线城市市场依然分化

从统计局数据来看，3月份二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

张波表示，调控放松的城市中，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。

“一方面可以看出市场调放松对于部分城市的作用已经显现，另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，这些城市的放松政策大都在3月出台，预计4、5月的市场或有体现。”张波说。

陈霄表示，整体来看，一线城市仍然延续上涨趋势，二三线城市价格继续下降，但是降幅均有收窄趋势，市场预期向好，后期不排除房价下跌的城市仍将会有松绑政策出台。“以杭州、扬州等为首的长三角，以深圳、广州、惠州为首的珠三角以及以成都、重庆为首的成渝经济圈脱颖而出，核心经济圈的核心城市将率先复苏。”

根据诸葛找房数据研究中心统计，截止至当前超70城出台松绑楼市政策，松绑内容涉及放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。

展望后市，中原地产首席分析师张大伟预计，“随着政策的逐渐稳定，市场有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现，但需要警惕疫情影响。”

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