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10余城今年首批集中供地挂牌,东莞动作最大:取消新房销售限价

文章来源:每日经济新闻 更新时间:2022-03-15 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

313日,东莞首批集中供地正式挂牌,共计出让8宗地块,起拍总价170.83亿元,将于419-20日进行集中竞价出让。

值得一提的是,这也是东莞首次实施两集中供地。从东莞首批集中供地出让规则来看,三方面变化引起业界关注:一是土拍取消建成后的限售价格,二是竞买保证金大幅下调,三是部分取消配建要求。

从东莞的土拍政策调整可看出,政府给开发商让利的心态很明显,各地都希望在供给端让利,通过拿出优质地块、降低出让门槛、给出利润空间、提高新房售价等吸引开发商。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者分析认为。

据记者不完全统计,截至314日,除北京已于216-17日率先完成首批集供地外,包括上海、厦门、重庆、成都、厦门、青岛、合肥、东莞、福州、长沙、苏州等在内的10余个城市已陆续公布今年首批集中供地情况。

各城纷纷推出优质地块

记者注意到,今年的首批集中供地,不少城市都拿出了好货

310日,重庆市公共资源交易网发布中心城区首批次集中供地出让公告显示,今年首批集中供地共推出13宗商住用地,合计出让面积约1361亩,可建体量约147.1万平方米,总起始价约94.3亿元,计划于330日集中公开出让。

虽然在供地规模上相比去年同期明显缩减,但此次重庆集中供地主要涉及中心城区范围,并优先安排供应成熟的优质地块,地块面积适宜,且位于轨道站点、商圈附近和产业园区周边。

再看上海。223日下午,上海公布了今年首批集中供地情况,总共推出40宗土地,起始总价约为850.7亿元,将于322日至31日期间出让。

从出让土地分布的片区来看,多位于上海楼市成交较为旺盛的片区。其中,松江、青浦、嘉定等传统交易热门地区仍是供地主力。此外,嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇等5大新城及上海自贸区临港新片区的土地供应量也有所增加。

增加优质土地供应的还有厦门和苏州。222日,厦门披露了今年土地供应计划,首批集中供总有涉宅用地10宗,而一次性推出5幅岛内商住地块,这在厦门市场实属罕见。39日,苏州推出的今年首批集中供地中,包括位于湖东、奥体等核心区域的多宗优质宅地。

放宽拿地条件成主基调

从目前已挂牌首批集中供地的城市来看,给企业放宽拿地条件仍然是主基调。

比如上海,今年首批集中供地将之前的随机值政策调整为所有竞拍人均可修改其报价,不再按照之前仅由相同出价中的后者修改报价

业内认为,该条竞价规则的改变,直接增加了其余报价人在出现相同报价后的参与度,更加降低了利用相同报价进行报价操纵的可能性,使公平性得到了更好保证。

在土拍规则上有所放宽的还有首次实施集中供地的东莞。具体表现为:取消无偿配建安居房要求;虽然限制了总价,但未限制建成后新房销售价格;下调部分去年挂牌过的地块竞买保证金。

如东莞去年挂牌过的2022WR003长安地块,当时出让时曾提出需无偿配建宗地10%比例的安居房和停车位等要求,但此次集中土拍中类似要求已被取消。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强向记者表示,从东莞土拍政策放松来看,降低参拍保证金可以为房企现金流减负,取消无偿配建及取消新房限价可提高房企的开发利润。东蔻土拍政策的调整,有利于激发房企拿地的积极性,从土地端提高房企拿地信心进而促进市场健康稳定的发展。

土地市场仍有下行压力

早在今年2月中旬,北京便率先完成2022年首轮集中供地的城市。

216-17日,北京土地供应18宗地块,其中17宗成交,1宗流拍,总成交金额480.23亿元,参拍房企有50多家,最终绿城中国拿下3宗,华润置地斩获2宗,中海竞得2宗,金地和保利以联合体形式拿下2宗地。

从整体溢价率和流拍率来看,北京首批供地呈现出不火但非常稳的局面,其中拿地房企仍然以国企和央企为主,这也一定程度上反映出民营房企的资金压力并未解除。

此外,据中国指数研究院统计,今年1-2月,TOP100企业拿地总额1440.9亿元,拿地规模同比下降62.7%。与此同时,一线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。

从布局城市等级来看,50家代表房企今年前两月在一线城市的投资面积占比最高,为36.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到38.1%

从各地公布的2022年土拍的政策来看,整体呈现出放松态势,但参与竞拍的房企仍以央国企及地方平台为主,这也说明土地市场总体上依然有下行的压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,尤其是在房屋销售市场还没有出现显著回暖的时候,各地土拍市场完全复苏还需要时间。整体而言,目前房企的投资积极性仍处于修复过程,至少对于当前的土地市场不太乐观。因此,要密切关注土地市场面临的各类压力和阻力。

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