日前，银保监会在2022年工作会议上强调，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，坚持不懈防范化解金融风险。地方层面，1月多地出台住房公积金新政，如：北海购二套住房或申请第二次公积金贷款，最低首付比例由60%下调至40%；宁波首次申请公积金贷款购买首套自住住房的二孩、三孩家庭，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；自贡实行“只认贷不认房”的住房套数认定且取消两次住房公积金贷款须至少间隔12月的限制；青岛、济南优化公积金异地贷款要求，含简化申请条件、取消户籍限制等。

随着政策的出台，从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，本月价格优惠力度减弱。二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交有所企稳外，其他多数城市二手房成交依然维持低位运行。

据中指研究院发布的《百城价格指数》数据报告显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨2.06%。其中，一线城市环比下跌0.05%，同比上涨1.93%；二线城市环比上涨0.06%，同比上涨2.23%；三四线代表城市环比下跌0.08%，同比上涨1.91%。

从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，46个城市环比下跌，10个城市与上月持平，下跌城市数量较上月减少12个。此外，全国100个城市二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，同比上涨2.86%。

同时，根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年1月十大城市新建住宅平均价格为29293元/平方米，环比由上月下跌0.04%转为持平。具体来看，广州新建住宅价格环比上涨0.33%；武汉、南京和重庆（主城区）环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；天津、北京、杭州、成都以及深圳环比涨幅则均在0.1%以内，其中深圳涨幅最小，为0.04%。本月，十大城市中上海受低价项目入市带动，新建住宅价格环比下跌0.20%。

中指院还在报告中还提到，展望未来，房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

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