2月8日，贝壳研究院发布《2022年1月二手房市场报告》显示，1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。成交量下行主要受到疫情影响，此外1月下旬临近春节假期，市场成交活跃度不及上月的日常水平。贝壳研究院分析，随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束，预计后期市场成交活跃度将逐步恢复。

贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%，较上月收窄0.5个百分点。

对此，贝壳研究院分析，下跌城市个数进一步减少，房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。如北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨；泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。

此外，市场预期回升至平稳运行区间。1月贝壳50城二手房景气指数延续去年12月以来的回升态势，1月回升至20，整体市场基本走出低迷状态。其中一线城市市场修复能力超过二三线城市，率先进入20以上的区间。

报告还提到，市场预期的修复受益于贷款环境的改善。据贝壳研究院数据显示，1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。整体来看，1月整体房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。

值得关注的是，目前市场成交量在底部徘徊，整体房价仍在下跌，市场预期也处于历史低位，多数三四线城市市场景气度仍在20以内的较冷区间。房企的债务风险尚未完全解除，拿地信心也有待修复。贝壳研究院分析，市场自身修复的基础并不牢固，未来市场仍需要政策的精准呵护，市场修复仍需要时间。

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