1月以来，地方两会陆续召开，截至1月26日，已有30个省市自治区召开了2022年两会，只有天津两会时间待定。

从各地公布的政府工作报告看，涉及房地产行业的内容并不多。在有限的篇幅里，多地继续强调“房住不炒”、加强保障性住房建设。不过与往年不同的是，促进房地产业良性循环、满足购房者合理需求也屡被提及。

而地方政府上述表述，均与去年12月中央经济工作会议的政策基调高度一致。

去年12月召开的中央经济工作会议，涉及房地产的主要提法是，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

“中央经济工作会议已经为2022年房地产调控定调，而地方两会实际上是在落实相关工作。”一位房地产行业分析师表示。

在地方政府工作报告中，北京、河南、重庆等地均提及“房住不炒”以及“良性循环”。例如，北京提出，坚持“房住不炒”，保持房地产调控政策连续性稳定性，促进房地产业良性循环和健康发展。

而陕西、四川等地的政府工作报告中，均提出要“支持商品房市场更好满足购房者合理化需求”。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，从2022年的政策趋势来看，对购房者的合理购房需求保障会进一步提升。

“当前许多地方土地财政依赖度较高、房地产投资占GDP的比重大，未来这些地区可能进一步探索因城施策。”中信证券(600030)表示。

此外，部分地区对防范房地产行业风险问题较为关注。其中，河北提出开展房地产等重点领域风险排查整治；福建提出要高度警惕房地产、金融等领域风险；浙江提出依法稳妥处置房地产领域风险。

广东省政府工作报告还特别提及了恒大。其指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，压实属地责任和企业主体责任，按照市场化法治化原则做好恒大集团等房地产企业债务风险处置工作。

在今年地方政府工作报告中，各地均提到要大力推进保障性住房建设。与2021年实际建成的保障性住房相比，2022年各地的建设目标均有不同程度的提升。

住建部 2022 年工作会议上明确，今年将筹集保障性租赁住房240万套(间)，筹集方式包括新建与存量改建。根据各地方规划，重庆、济南、广州保障性租赁住房存量改建占比分别为67%、32%、21%，综合预计全国约30%。

此外，北京提出筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套；上海拟建设筹措17.3万套（间）保障性租赁住房，更新改造1000万平方米旧住房；海南拟构建以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系。

“地方继续完善保障性住房体系，说明房地产行业民生属性将会进一步强化。”严跃进表示。

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