2021年，中国大中城市房价“先涨后跌”，虽短时波动较大，但总体走势平稳。

国家统计局15日公布的数据显示，2021年12月份，中国70个大中城市房价同比涨幅回落。据贝壳研究院测算，70城市二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内。这意味着经过一年时间，多地房价基本重回2021年年初起点。今年房价走势如何？多位业内人士分析称，或出现三大趋势。

长三角楼市或率先回暖

从12月份的70城房价指数来看，长三角区域的杭州新房价格涨幅居首(涨0.5%)，上海环比排第二(涨0.4%)，温州、合肥新房涨幅也相对靠前。二手房市场同样如此。上海(涨0.4%)、杭州(涨0.3%)是12月份70个大中城市中，为数不多二手房价保持升势的城市，涨幅居于第三和第四位。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这意味着长三角楼市或率先回暖。他分析称，杭州市新房价格涨幅居首主要因为去年第三轮集中供地，地方政府让利明显，土地溢价率下降，中心地块供应增加，提振了市场情绪。

同时，他指出，广州、深圳12月份新房价格继续下跌，跌幅分别为0.6%和0.1%，二手房价格也不同程度下滑。去年，珠三角一度新房热度全国最高，但年末，这两个珠三角中心城市房价仍处于下跌区间，意味着珠三角楼市或将继续呈现疲软态势。

一线城市二手房价止跌回升

在近月来楼市低位运行的情况下，一线城市相对坚挺。官方数据显示，去年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，总体而言，一线城市新房受限价影响，不少热点区域的市场降温并不明显，但热盘占比已呈现减少态势。二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显。

李宇嘉也认为，一线城市以二手房为主，按照过往惯例，二手房市场行情领先于新房市场，二手房止跌是市场触底的先兆。预计，今年一季度，一线城市楼市将率先触底。

二手房成交量在去年最后几个月也有所恢复。贝壳研究院数据显示，2021年10月以来，重点50城二手房成交量连续3个月环比回升，代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降。

楼市韧性显现房价或逐步企稳

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，12月份，70城新房和二手房价平均环比跌幅略有收窄，为本轮市场下行以来首次出现。除一线城市二手房价环比止跌转稳外，重点省会城市及部分三线城市二手房价格环比跌幅也有所收窄。这些市场能够在几个月的下行之后跌势收窄，表明了中国房地产市场需求的韧性。

张波指出，楼市分化态势仍然持续。12月份，二线城市中，南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。另外，三线城市房地产市场降温也在持续。

多位专家认为，目前楼市上行动力不足，市场“弱行情”还会延续到2022年的一季度。在“房住不炒”的定位下，调控政策难见大幅松动。

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