2021年底，楼市成交持续下滑的态势出现变化，多地楼市成交出现翘尾行情，房地产市场的春天要来了？

中原地产研究中心统计数据显示，2021年12月截至26日，北京二手房住宅成交了11297套，预计全月成交量在1.4万至1.5万套之间，成交量环比上涨有望上涨超过20%。不仅是北京，年底广州、上海、重庆、杭州、青岛多地楼市成交也均呈现回暖态势。

专家认为，一方面，信贷环境改善，推动购房需求释放；另一方面，业主降价促成交意愿增强，刺激成交量增加。

多城成交放量

克而瑞研究中心数据显示，上周（2021年12月19日-26日）广州新房成交42万平方米，升至2021年全年高位，环比增长37%。2021年初至2021年12月19日，广州一手住宅共计网签101993套，超越2020年全年的101377套，并且近期已连续5周单周成交突破2000套，“翘尾”势头强劲。

数据显示，上周，上海新房成交也保持在高位，环比继续增长26%。多数二线城市成交回升，武汉、长沙成交大幅放量，环比分别增长95%和72%，重庆、杭州、宁波、南京等成交升至2021年均值水平。

“2021年尾声，开发商推盘增加，降价促销潮延续，房地产市场活跃度提升，带动多城新房整体成交量持续回升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说道，“信贷环境由紧转为适度宽松，多地银行纷纷加大房贷投放力度，下调居民房贷利率，加快放款速度，促进市场信心底部修复，市场预期转好。”

二手房方面，贝壳研究院数据显示，2021年12月，贝壳50城二手房价格指数环比跌幅出现了本轮下跌以来的首次收窄，价格下跌的城市数量也在减少。深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等部分重点城市正逐步走出低谷，成交量持续改善。

2021年楼市成交料实现“双18”

中原地产首席分析师张大伟预计，2021年全年，我国房地产市场销售额和销售面积有望创下“双18”的历史新高，即销售面积有望达到18亿平方米，销售额有望达到18万亿元。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，如2021年12月能保持11月商品房销售同比增速, 预计全年商品房销售面积和金额分别增长2.1%和5%。以过往5年前11月销售规模占比平均值估算，2021年全年商品房销售面积和金额将同比分别增长4%和7.8%。

市场分化将进一步加剧

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“2021年第四季度，二手房总体成交量处于低位，新房成交面积是2016年以来同期最低。房价还在惯性下跌，市场信心仍然处于较低迷的状态，新房项目开盘去化率处在2015年以来的低位上。”

许小乐称，2021年年底市场的温和复苏来之不易，是政府与企业共同努力的结果。市场的复苏还比较脆弱，还需要政策的持续呵护。

杨科伟认为，2022年，房地产市场分化现象将进一步加剧。东部地区和强一二线城市仍将具有较高销售体量和增速。

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