12月刚过半，楼市已接连迎来了4大重磅利好！从官方定调，到政策支持，再到市场表现，无不体现出楼市拐点即将到来，年前或将迎来买房的重要窗口期。乐有家研究中心带大家一起跟上这波节奏~

一、国家给予积极表态

12月6-11日仅一周时间内，中央政治局会议、中央经济工作会议和中国经济年会先后为房地产行业定调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。中国经济年会上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆还表示：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”，这是自2003年以来，房地产第三次被官方认定为“支柱产业”。此外，这也是近年经济会议中少见的未提及“房住不炒”，对房地产行业释放出的积极信号肉眼可见啊。

数据显示2020年房地产对GDP贡献率为7.34%，房地产+建筑业合计贡献14.5%，如果房地产持续低迷无论对经济还是居民生活都将造成巨大影响，健康发展的目标也将无法达成，这肯定是大家都不愿看到的。

二、新一轮货币放水来了

12月6日，央行宣布全面降准，于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约1.2万亿元。对比今年7月15日的首次降准，释放长期资金约1万亿元；以及去年的三次降准，累计释放资金1.75万亿元，此次降准力度可以说是非常大了。更为重要的是，相比去年的定向降准影响范围有限，今年则是全面降准，覆盖面更广。

就在今天，央行公布最新1年期LPR利率为3.8%，较上月下降0.05个百分点，这是时隔20个月以来的首次“降息”，尽管影响不了房贷，但“降息”的闸已经开了。实际上，今年四季度开始，全国已有多地房贷利率陆续下调，深圳前日也迎来了今年首降。

三、房地产税暂缓推出

12月13日，全国人大官网发布“对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明”，提及“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进”。也就是说，房地产税的改革试点需要综合考虑各种因素，等条件成熟时再适时推出。

房地产税的核心目的在于地税制度改革，而在当前经济和楼市环境下强行推进房地产税试点，若力度大，楼市可能再度陷入难以想象的危机，这显然与“促进房地产业健康发展和良性循环”的大方向相违背。

四、楼市罕见量涨价跌

具体到楼市表现，成交量回暖的消息已是屡见不鲜，11月四大一线城市二手住宅成交量环比全线上涨，其中深圳共计过户2211套，环比上涨38%。然而，伴随着成交回暖，房价却仍处于下跌的状态，根据乐有家研究中心统计数据显示，11月深圳二手住宅挂牌均价环比下跌0.22%，但对比前两个月，跌幅已经明显缩窄。从挂牌房源价格变动情况占比来看，11月期间，价格下调房源的比例已回落至13.4%，而价格上调房源的比例也出现了小幅回涨至2.0%，楼市的变化正在悄然发生...

其实，当成交量回暖而价格未出现上涨之际，正是不可多得的上车时机，捡笋盘的机会大大增加。据乐有家研究中心数据显示，11月深圳成交高于指导价10%以内房源的比例高达56%。

而随着市场需求进一步增加，价格下调房源的比例将进一步减少，谈价空间也会被压缩，随后房价就会迎来上涨周期。

面对接连砸来的楼市利好，买房窗口期真的来了，该不该上车，你觉得呢？

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