8月16日国家统计局消息，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

房地产的销售和投资也总体保持稳定。

于1至7月，商品房销售面积两年平均增长7%，比上个月回落了1.1%；房地产开发投资两年平均增长8%，比上月回落0.2%。

01

26个城市二手房房价下跌

海口、长沙、北京涨幅排前三

统计局最新数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比6月回落0.3个百分点。

其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

对此专家表示，7月份一线城市二手房销售价格环比涨0.4%，相比上月下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨的趋势更明显，其中三线城市已停止上涨，未来将转入下跌。

从7月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。

其中，海口二手房价格环比上涨1.3%排名第一，长沙和北京二手房价格涨幅位列其后，分别环比涨1.2％和0.7%。

不过从整体来看，二手房已呈现降温趋势。

受二手房市场调控趋严影响，二手房价格上涨的城市数量持续减少。

7月份，二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；另有26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

70个大中城市中，南充、岳阳、牡丹江、大理、常德、秦皇岛、唐山、呼和浩特、安庆、昆明、深圳、赣州、惠州、宜昌、济宁、徐州、包头、乌鲁木齐、石家庄、遵义、韶关、襄阳、平顶山、锦州、贵阳、南宁等26个城市二手房价格环比显示下降。

专家分析，一方面，由于近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月。同时，利率明显提高，有的二手房房贷利率接近7%；

另一方面，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房的杠杆率下降，房价自然也很难撑得住。

02

青岛、海口、银川新房价格环比上涨1%

涨幅并列第一

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体来看，7月新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁。

青岛、海口、银川的新房价格涨幅并列首位，环比涨幅均为1%，其次为无锡和北京，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。

7月海口表现亮眼，新房、二手房涨幅均位列第一。相关机构平台人士认为，海口受到海南自贸港的规划利好，吸引大量外地客户涌入，带动新房二手房价格双涨。

另外，针对过去曾经有“南强北弱”的说法，有关专家表示，6月的济南和7月的青岛数据，说明了北方部分城市房价也有炒作的现象。

“最近两个月此类指标总体上呈现收窄态势，进一步体现了政策调控是积极有效的。涨幅收窄的态势有望延续，尤其是在国务院7月22日会议后，房价炒作态势将进一步减少。”

类似海口和银川的房价上涨情况，或也意味着近期政策收紧的概率加大。

03

年内房地产调控超380次

未来房价下调城市有望增加

3月以来，70城房价上涨城市数量持续下降，下跌城市数量不断增加。

对此，分析人士表示，从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，热点城市开始在二手房管控方面出现了明显的效果。

调控开始动“真格”。

统计数据显示，7月房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。

累计看，1-7月合计房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。

很多过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显打补丁。

专家表示，1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

“整体看，2021年8月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加。”

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