受楼市调控持续收紧等因素影响，今年1-5月份，中国房地产开发投资、销售等多项核心指标增速继续放缓。

中国国家统计局16日发布的数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资54318亿元(人民币，下同)，同比增长18.3%，与1-4月份相比，增速放缓3.3个百分点。房地产开发投资增速已从今年1-2月份38.3%的高位，连续三个月回落。

商品房销售面积和销售额同样出现累计增速持续回落的情形。数据显示，1-5月份，中国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；商品房销售额70534亿元，增长52.4%。这两项指标在今年年初1-2月份时增速分别达到104.9%和133.4%，此后连续三个月逐月回落。

中原地产首席分析师张大伟指出，受疫情影响，去年房地产各项指标的基数相对较低，这也导致今年上半年房地产销售、投资等指标涨幅惊人。不过，从绝对值来看，今年上半年楼市热度依然较高，1-5月份房地产销售额超过7万亿元，创下历史新高。

随着调控政策的升级加码，商品房成交量的增速持续放缓。据贝壳研究院统计，5月份，南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策，其中多个城市年内已多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策。

据贝壳研究院数据，5月份，一线城市商品房市场活跃度保持最高，但降速最快。当月，一线、二线、三四线城市商品房成交面积累计增速分别为92%、53%和41%，一线城市增速环比回落幅度最大，为26个百分点。

从商品房平均成交价格来看，根据国家统计局当日发布的数据测算，1-5月份，商品房销售均价约为每平方米10625元，同比增长11.8%，环比下降1.2%，价格总体趋稳。

贝壳研究院高级分析师潘浩预计，短期内，重点城市楼市调控升级仍将延续，这将对商品房价格起到较好的稳定作用。

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