随着人们对居住环境的要求越来越高，以及支付能力、家庭成员的增加，更多的人把眼光投向了改善型住房，从红网房产频道最新开展的网络调查结果来看，有近八成网友的改善型置业购房首选“四室”户型，33.68%的网友甚至直接选择“五室及以上”。

大面积段的改善型住房需求凸显

进入2021年5月，长沙正式晋级“千万级人口”城市，与此同时，“三孩”新政宣告出台——5月31日，中共中央政治局召开会议，审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

对于房地产行业而言，人口是长期影响因素。三孩生育政策对长沙楼市的影响几何？

红网随即展开了为期一周的网络调查，结果显示：在受访的950余位网友中，有24.21%的受访者在未来5年有生育多孩（二孩占比17.89%、三孩占比6.32%）的计划；虽然他们中间，仅有23.16%的人当前的住房面积超过130㎡，但有81.21%的人将改善型置业的目标锁定在130㎡以上，其中，超过一半的受访者（53.68%）再置业的购房目标面积为150㎡以上。

通过住房面积的数据的对比不难看出，在宏观政策趋稳的前提下，大面积段的改善型住房需求正在凸显。

购房最看重教育配套和交通区位

“如果改善型置业，购房首选的户型是?”

在回答这一提问时，有17.89%的网友选择“三室”；45.26%的网友选择“四室”；33.68%的网友选择“五室及以上”。选择“一室”和“两室”的网友仅为1.05%和2.11%。忽略房价和购买力等外在因素，舒适宽敞的居住空间是绝大多数家庭的理想选择。

“如果改善型置业，计划如何处理旧房？”

有40%的网友选择“卖掉，以房换房”；有46.32%的网友选择“留着自住或出租”。这也从侧面反映出，相当一部分受访者具备置业的投资需求和一定的经济实力。

“改善型置业，购房考虑的因素主要有哪些？”

面对这一多选问题，综合排在前三位的置业因素分别为教育配套（21.33%）、交通区位（19.67%）、价格（19.39%）。随着人口综合素质的不断提升，注重孩子的教育，在人们置业过程中的决策权重占比居高不下。其余选项中，占比从高到低分别是：景观及环境（16.07%）、物业管理（12.47%）、开发商品牌(8.86%)、其他(2.22%)。

近六成受访网友希望多孩家庭购房有补贴

“三孩政策开放，住房方面你希望有什么配套支持政策？”

58.95%的受访网友选择“希望国家对多孩家庭购房提供货币补贴”；16.84%的网友选择“对多孩家庭置业给予税收优惠”；15.79%的网友选择“提供‘房票’支持”。另有8.42%的网友选择了“其他”。

综合以上调查结果，不难看出，虽然每个家庭的生育意愿受家庭收入、配套政策、房价等各个方面的综合影响，但随着“三孩”新政的出台，势必对与人口长期捆绑的房地产业带来影响。

随着新政的推出，多位地产观察人士也纷纷就住房需求发表了自己的观点。

知名地产分析师严跃进认为，住房户型的改善是一个重要的课题和趋势。这对于房企来说是一个重大的利好，未来预计对于户型的设计标准会有所转变，对于三孩家庭购房方面的支持力度也会提高。

中原地产首席分析师张大伟认为，“三孩”政策放开对房地产市场的直接影响在于购房需求的增加，其中对改善型需求影响最为直接。4-5居的需求增加，但比例有限。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本的角度入手，如：重点城市适时放松多孩家庭限购套数、适度降低多孩家庭购房首付比例、减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等。

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