一季度全球楼市走热 北美、欧洲、亚太多地房价涨幅空前

亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。

这份报告显示，今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨不断加速，已经达到“一个惊人的程度”，而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。报告认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。

报告显示，在目前已全球公布住房统计数据的57个住房市场中，有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看，57个国家中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降，占比近九成。

北美的住房市场表现强劲。在美国，一季度标准普尔/凯斯-席勒全国房价指数(经季节性调整)上涨了10.28%(经通货膨胀调整)，比上年2.94%的增长有了大幅提高。在极低利率和大规模政府刺激支出的推动下，美国购房需求和建筑活动强劲。

另外，美国联邦住房金融局(FHFA)的美国房价指数在2021年一季度同比增长10.54%，是有史以来最高的年度增长记录。同样在加拿大，一季度该国11个主要城市的房价上涨了8.39%，比前一年2.92%的增长速度大幅加快。

欧洲国家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德国等出现强劲的房价上涨。

亚太地区的住房市场也在加快步伐。新西兰、斯里兰卡、中国大陆、韩国、中国台湾和日本等国家和地区房价涨势较快。

国际货币基金组织(IMF)在今年4月份将其对2021年全球经济增长的预测修正为6%，比1月份该机构所估计的5.5%的增速有所提升。据IMF测算，去年全球经济收缩3.3%。

值得注意的是，在2021年一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场有黑山( 28.7%)、波多黎各( 23.68%)、埃及( 22.61%)、新西兰( 22.39%)和斯里兰卡( 15.93%)。

Juwai IQI集团联合创始人执行董事会主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说：“全球楼市似乎因疫情而兴旺。”他指出，居家隔离使人们想要更大的室内及户外活动空间，升级换房的需求由疫情催生。此外，在另一个国家拥有第二套住房也成了更多高净值人士的需求，亚洲跨境购房者也不例外，亚洲是全球超高净值人士最多的区域。2020年Juwai IQI亚洲跨境购房买家最心仪的10大海外市场与上述房价上涨最快的国家也基本重叠，反映出无论哪儿的买家都会有的“买涨不买跌”的心态。

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