5月17日，统计局发布1-4月全国房地产开发投资和销售情况。整体来看，1-4月全国房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积和销售额等关键指标继续保持同比增长态势，但涨幅较1-3月有所收窄。从4月单月数据来看，房地产开发投资和商品房销售面积都出现了下降。

业内人士在接受21记者采访时表示，1-4月房地产开发投资和销售数据同比涨幅收窄主要受去年新冠肺炎疫情影响。去年很多房地产数据同比下跌，年初受影响更大，所以今年房地产同比增长的幅度逐步收窄。

“1-3月房地产数据的同比增幅大于1-4月房地产数据的同比增幅，今年大部分指标的累计月数据都会呈现出同比增速下滑的趋势，一直会下滑到第四季度。”专家表示。

4月房地产开发投资额下降

在房地产开发投资金额方面，1-4月全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，比2019年1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%，其中住宅投资30162亿元，增长24.4%。

环比来看，4月单月房地产开发投资12664亿元，相较3月份13590亿元的房地产开发投资额，下降6.8%。业内专家告诉21记者，开发投资额下降，说明房企面临一定压力。虽然累计值表现好，但近期的调控政策会使部分房企趋向保守。

在土地购置方面，房企1-4月土地购置面积3301万平方米，同比增长4.8%；土地成交价款1203亿元，下降29.2%。土地购置面积同比涨幅较1-3月有所降低，土地成交价款同比降幅较1-3月有所扩大。

1-4月，土地平均成交单价3644.4元/平方米。就4月单月而言，房企4月土地购置面积1000万平方米，较3月增加17.9%，土地购置单价3940元/平方米，单价较3月上涨332元/平方米。

4月土地购置面积的增加和土地单价的上涨，与集中供地密切相关。4月长春、广州、无锡、重庆和沈阳先后进行首轮集中供地，其中仅广州就一次性进行48宗宅地拍卖，总用地面积近393.6万平方米，最终成交42宗。

分析认为，4月一线城市的土地供应和成交量大幅提升，杭州、天津、南京等核心二线城市将于5月进行首轮土地集中出让，成交比挂牌滞后，成交量可能在5月份得以体现。可以预见，5月是首轮集中土拍的井喷期，房企5月的土地购置面积会进一步增加，很可能会进一步抬升土地单价。

4月商品房销售面积下滑

在房地产销售方面，1-4月商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%，比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。

商品住宅销售数据是商品房销售数据中最主要的组成部分。1-4月，商品住宅销售面积45203万平方米，同比增长51.1%；商品住宅销售额49010万元，同比增长73.2%。

与1-3月的累计数据相比，1-4月包括商品住宅在内的商品房销售数据也呈现出同比增长幅度收窄的特征。以商品住宅销售额为例，1-3月商品住宅销售额35055亿元，同比上涨95.5%，远高于1-4月73.2%的涨幅。

具体到单月，4月商品房销售面积14298万平方米，销售额15231亿元；商品住宅销售面积12871万平方米，销售额13955亿元。与3月相比，4月商品房和商品住宅销售面积分别减少4346万平方米和3852万平方米。

中指数据显示，4月一线城市中上海和深圳的销售面积出现下滑，一线城市整体销售面积较3月减少34.71万平方米，重点二线城市涨跌不一。

业内专家认为4月市场行情表现弱于预期，并认为这是4月各地调控政策和信贷政策收紧的结果。

他则认为这可能跟季末统计有关，“统计局的数据一般3、6、9、12月会更高一些，没有什么特殊规律。”

与销售面积下降相反，统计局70城房价数据显示，4月全国房价整体上涨，涨幅较3月有所扩大。

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