四月以来，多地围绕学区房、“阳光家园”、二手房交易等方面，不断完善楼市调控政策。据专家分析，这一轮房地产调控政策密集出台，体现了调控查漏补缺的特点，显示了监管部门坚决及时出手，稳定市场预期，有利于防止本地楼市过热，预计楼市成交继续保持温和放量态势，房价涨幅将放缓。完善多层次调控政策。

从总体上看，近期多数城市的楼市调控政策以'打补丁'为主，是对此前各地楼市调控政策的补充，内容涉及到加强住房用地供应管理、限购、限售等多个方面。

四月五日，合肥出台楼市调控新政，从稳定居住用地供应，实行市区学区内成套房入学年限政策，实施市区热点楼盘“摇号+限售”政策，严格控制商品住房价格，加强住房贷款管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击各类房地产市场违法违规行为。

广州4月2日出台的楼市调控新政明确规定，新购住房(包括新购商品住房和二手住房)按人才政策规定，在取得不动产权证3年后可以转让。另外，新政还要求进一步严格人才准入条件，坚决打击投机行为。

二手房价上涨明显的城市也有针对性的措施。对一二线城市而言，二手房交易已经成为市场的主流，加强对二手房市场的监管弥补了此前的监管空白。分析人士表示，近一个月来，超过15个城市出台了规范二手房市场秩序、加强中介机构监管、发布二手房成交参考价格等相关政策，预计加强二手房市场监管将成为调控的重点之一。

稳定物价稳定预期。

根据相关部门统计，今年以来，全国各地多达百余起房地产调控政策相继出台。以稳定价格和稳定预期为政策目标，坚持“房住不炒”为底线。

有关专家预测，随着调控政策的进一步显现效果，以及低基数效应的减弱，楼市成交规模增速将有所回落。在这些因素的推动下，一二线城市在供给端改善、部分抑制需求逐步释放的驱动下，市场规模存在放量空间，而三四线城市整体存在调整压力。

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