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统计局:56个城市新房价格环比上涨 一线二手房同环比均领涨全国

文章来源:和讯房产 更新时间:2021-03-15 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

3月15日,国家统计局公布2月70城房价,全国56个城市新房价格环比上涨。根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆的分析,2021年2月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。

据测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。受上年同期基数相对较低影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

据测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%,涨幅比上月均扩大0.4个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,新房方面,70城房价涨幅扩大,新一轮上涨或将开启。城市方面,由于热点城市限价、收紧政策,新房上涨以非热点城市为主。徐州以涨幅1.2%领跑,其中既有长三角需求外溢的影响,也有本地棚改滞后导致本地需求增加的影响,更有区域都市圈中心打造的利好;长沙1.0%排在第二,乌鲁木齐、西安、银川等以0.8%-0.9%的涨幅排在第3-5位,这几个城市既有洼地的因素,也有人口流入、棚改影响等因素;同比方面,64个城市新建住宅同比价格上涨,比1月份增加了5个城市,银川涨幅最大为14.9%,徐州、济宁、西宁排在其后,主要受棚改滞后推动、都市圈互联互通、前期涨幅较小等等因素影响

二手房方面,同比涨幅扩大,紧信用政策下,环比收窄。70城2月环比上涨0.3%,比上月的0.4%有所下降。在一线城市及杭州等热点城市加大调控力度,打击经营贷、消费贷,推出参考价政策,要求中介不得推出虚高挂牌价,北京二手房挂牌价政策也推出了,很多中介不再显示挂牌价,导致二手房贷款周期明显拉长,放盘量也明显增加,二手房挂牌去化下降、成交周期拉长,导致二手房价格涨幅降低;2月同比上涨2.9%,比上月的2.4%有明显增长,主要受到去年2月疫情导致的“低基数”有关,当然热点城市楼市回升,新房热销也带动二手房涨价。总的来说,热点城市主导的二手房市场,当前也处在回升的过程中,但由于信贷收紧、打击经营贷等违规融资,环比涨幅在下降,未来几个月将传导至同比,涨幅也将收窄。

70个大中城市中,2月二手房环比有55城上涨,相比上月增加了6个城市。同比有49个城市上涨,比上月增加了3个城市,依然有21个城市下跌。环比方面,一二三线城市分别上涨1.10%、0.40%、0.20%;同比方面,一二三先城市分别上涨10.80%、2.90%、1.90%,同环比均高于新房,意味着本轮楼市回升,依然遵循呈现一线领涨、二手房领涨的特征。

李宇嘉指出,四大一线二手房同环比均领涨全国。一线城市内部,2月份上海涨1.3%领跑;北京涨1.2%,广州涨1.0%,深圳涨0.9%紧随其后,排在前四位。一线城市领涨,带动二线、三线,与上一轮(2015-2018年)一致。并且,一线内部,完成了从深圳领涨,带动上海,然后带动北京和广州的循环。在强力调控下,深圳涨幅开始回落,上海虽然收紧了调控政策,但外围加大5大新城建设力度,去年落户政策、人才政策利好,开始领涨一线和全国。预计未来,调控还未到来的北京、广州将会明显上涨。特别是广州,目前还未开启调控,而且去年外围(特别是黄埔、南沙)落户政策、人才政策利好下,正在表现为今年的楼市回升。

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