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线上“返乡置业” 前两个月52家房企销售额超百亿

文章来源:新京报 更新时间:2021-03-02 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

受到疫情的影响,今年多地倡议“就地过年”,一二线城市迎来“就地买房”的新行情。同时,随着线上购房的兴起和折扣力度的增加,部分热点二线省会城市和三四线城市也迎来了一波“返乡置业潮”。

随着疫情得到控制,在“就地买房”和“线上返乡置业”的交织下,房企迎来了“开门红”。据中指研究院统计数据显示,2021年1-2月,TOP100房企销售额均值为183.6亿元,增长率均值为136.2%。

碧桂园、万科销售额超千亿,52家房企破百亿

相比于去年春节疫情影响下的楼市“冰冻”和“零成交”,今年春节销售逐渐恢复。

根据中指研究院统计数据显示,2021年1-2月,TOP100房企销售额均值为183.6亿元,增长率均值为136.2%;其中销售额超千亿房企2家,超百亿房企52家。

中指研究院企业事业部研究副总监刘水对新京报记者说:“今年前两个月头部房企销售额实现136%的高速增长,虽然增幅高,但是,数据的可比性不强,因为去年2月受到疫情冲击影响非常大,所以造成今年销售额增幅非常高。事实上,今年春节的销售是逐渐恢复以往年份的常态。”

具体而言,碧桂园、万科成为今年开年的“大赢家”。来自中指研究院统计数据显示,今年1月-2月,碧桂园实现销售额1218亿元,位居榜首;紧追碧桂园的万科实现销售额1144亿元,排名第二。从权益销售金额来看,万科则反超碧桂园成为第一名,今年1月-2月,万科和碧桂园的权益销售额分别为916亿元和879亿元。

此外,房企不同阵营分化加剧。1-2月份,除了万科和碧桂园销售额超过千亿元外,500亿-1000亿元阵营共3家企业,恒大、保利、融创的销售额分别为896亿元、750亿元、682亿元,销售额增长率均值为66.0%;100亿-500亿元阵营共有47家企业,销售额增长率均值为150.7%;此外,还有42家房企的销售额在50亿-100亿元之间。

而TOP100门槛值也相应提高为45.6亿元。其中,TOP3房企门槛值为896.2亿元,较上年上升17.2%;TOP10房企门槛值为403.0亿元,较上年上升141.2%; TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为110.6亿元、45.6亿元,同比分别增长142.1%和176.4%。

亿翰智库分析,业绩表现突出的房企同样呈现三大显著特征:“一是房企集中供货于长三角,春节期间长三角区域市场表现较优,企业业绩释放理想;二是房企在营销端发力明显,线上线下双管齐下,力度大,执行能力强,流量变现情况乐观;三是部分城市出现了返乡潮,企业抓住时机收割了业绩。虽然说在‘就地过年’的倡导下,部分城市的房地产市场表现不甚乐观,但仍有一些城市出现了较明显的返乡潮,企业的销售业绩表现相对较优。”

就地过年、房企促销,催生置业潮

在“就地过年”的号召下,一线城市的楼市首先催生一波“牛市”。据克而瑞研究中心发布的数据显示,广州、北京、深圳三个一线城市春节前一周与春节期间商品住宅累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上,创3年来同期成交新高。

同时,随着线上购房的兴起和折扣力度的增加,部分热点二线省会城市和三四线城市也迎来了一波“返乡置业潮”。

在北京工作的李辰(化名)远程遥控父母在老家买了一套新房。李辰表示,“我在线上看房,父母同时在老家实地考察,有什么问题通过微信视频沟通,再加上春节期间线上购房相比于去年年底折扣力度增加,我和父母一起买了房。”

值得一提的是,在春节期间,各大房企纷纷推出返乡活动,通过线上和线下平台的联动,“不返乡也能轻松置业”,且折扣力度进一步加大。例如,世茂、金科推出了区域联动的返乡活动,促销方式多以小额现金红包、车票报销等优惠为主,部分项目可以凭车票享9.9折、9.8折等折扣。

一贯擅长运用营销手段的恒大在整个2月期间把锁房和认购的门槛拉得更低,购房者只需在房车宝平台缴纳3000元认购金并签订认购协议,就可锁定恒大全国556个楼盘中的一套优质房源。此外,恒大在2月6日推出秒杀活动,购房者秒杀到的恒大房源,将在7.5折基础上,额外获得9.3折。

此外,由于受制于“三条红线”的政策管控,各大房企也抓住春节营销契机加大全款购房的优惠力度。例如,富力在春节期间推出了“富力快速付计划”,即10天内付清全款可享额外8.5折的活动。

中指研究院分析认为,整体来看,各大房企春节期间利用线上渠道展开促销活动,不仅提高了线上互动,还设置专属优惠来推动线上渠道的交易,助力春节期间成交放量,加速现金回笼。

百城2月房价微涨,预计3月热点城市调控继续收紧

由于春节行情的走高,百城房价也迎来小幅上涨。据中指研究院统计数据显示,2021年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,同比上涨4.01%。其中,一线城市新建住宅环比上涨0.13%,同比上涨4.27%;二线城市新建住宅环比上涨0.24%,同比上涨4.32%;三四线代表城市新建住宅环比上涨0.21%,同比上涨3.17%。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析称,今年2月恰逢春节假期,多数房企调整供货节奏,受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年相比较为活跃。但在调控密集出台的影响下,2月百城房价涨幅有所收窄。

分区域来看,从亿翰智库对房企春节期间销售业绩的调研情况来看,各区域间表现出显著的差异性。其中,长三角区域整体表现最佳,南京、合肥、苏州、杭州等城市成交表现突出;珠三角区域出现明显的分层化特征,广州、佛山表现亮眼,相反,惠州、中山、湛江则表现一般;其他区域如京津冀、中西部区域则呈现出点状型的销售热点城市,如北京、西安、武汉等城市;东北地区、云南、海南等地整体受疫情和就地过年等因素影响,市场表现并不尽人意。

接下来的楼市行情又会如何?“3月为春节后首月,预计房企推盘节奏将明显加快,市场供应将增加,百城新建住宅价格或将保持稳中有升的态势。但在‘房住不炒’定位下,部分热点城市楼市政策存在继续收紧的可能。”曹晶晶表示。

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