不出业内预料，最新一期的LPR仍然保持稳定，一年期的LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%，已经是连续10个月维持不变。而在LPR公布的前两天，央行对到期的2000亿元中期借贷便利做了续做，利率同样保持不变，为2.95%。

在房贷利率方面，数据显示，52个城市的首套房贷利率和二套房贷利率仍维持着上调的趋势，且放款周期仍慢。受到房贷“两道红线”等影响，业内专家认为，未来房贷利率仍有进一步上调的可能性，房地产市场的信贷环境也可能会收紧，

LPR连续10个月不变

2月20日，新一期的LPR报价出炉。在市场的预料之中，LPR连续10个月保持不变，一年期的LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%。LPR的计算方式为各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价，再由全国银行同业拆借中心计算得出。

其中，直接影响LPR的便是中期借贷便利MLF。2月18日，央行对到期的2000亿元中期借贷便利操作进行了等量续做，利率维持在2.95%。彼时，业内就普遍认为，由于中期借贷便利的利率未变，新一期的LPR大概率也会保持稳定。

同时，央行在最新的货币政策执行报告中指出，下一阶段稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，坚持稳字当头，不急转弯，把握好政策时度效，处理好恢复经济和防范风险的关系，保持好正常货币政策空间的可持续性。

“LPR及MLF利率保持不变，表明当前我国货币政策在疫情形势好转、经济修复态势延续的背景下，继续保持稳健适度。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如此认为。

房贷利率仍上浮

记者注意到，尽管LPR已经连续10个月保持不变，而和LPR紧密相关的房贷利率则仍保持着上浮的趋势。贝壳研究院发布的数据显示，2021年2月份，房贷利率上浮趋势延续，52个城市首套房贷利率为5.32%，二套房贷利率为5.60%，环比均提升了3个基点，且增幅较此前的两个月有所扩大。

同时，房贷利率上升的城市数量出现了增加。2021年2月份，首套房贷利率上升的城市由此前的6个增加至了12个，二套房贷利率上升的城市由此前的6个上升至了15个。

其中，郑州、佛山、西安、广州、惠州等城市房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加了10个基点以上，二套房贷利率增加了15个基点及以上。例如，惠州的首套房平均贷款利率为6.00%，二套房平均贷款利率为6.30%。许小乐认为：“房贷利率的继续上浮主要是受到地方政府为抑制房地产市场调控的影响。”

值得关注的是，春节前，多城出台政策严控炒房行为，并加强对房地产贷款的管控，房地产贷款面临“两道红线”。随后，广东、上海等房地产市场热门地区有多家银行被曝出暂停按揭贷款。

贝壳研究院发布的数据显示，2021年2月份，52个城市房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短了4天，但仍高于2020年12月份的水平。“目前，房贷放款周期仍然居高。春节前，央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张的态势，银行房贷放款节奏略有改善。但在房地产贷款新规的约束下，放款周期仍慢。”许小乐如此认为。

而关于未来房贷利率的走势，许小乐预测，房贷利率仍有进一步上调的可能。未来我国的货币政策将继续保持稳健、灵活精准、合理适度，房地产信贷环境有继续收紧的可能性。

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