随着房贷政策的收紧，狂奔多年的房地产市场仿佛一夕之间按下了暂停键。

2021年开年之际，多家媒体持续报道上海、深圳等地房贷额度紧张，甚至出现了部分银行停贷的现象。

“沪深审批周期的延长会不会影响北京？”“额度会不会有调整？”一些北京购房者对自己购房贷款情况的态度并不乐观。

高中辍学的宏飞（化名）十年前正式成为一名“北漂”，经过几家公司的辗转，社保停缴与补缴，今年终于有了购房资格，而房贷收紧消息一出，无疑扰乱了他的全部计划，他告诉凤凰网房产，“这么多年终于勉强凑够了首付，如果不能贷款或者贷款额度非常少的话，买房计划又要泡汤了。

宏飞的担忧并不是个例，但是就目前凤凰网房产北京了解到的情况来看，多位北京房地产中介人士和多家银行北京分行虽各有各的论调，但整体而言，近期各项政策的调整并不会影响到北京区域正常个人房贷的申请需求，购房者无需过分担心。

两道红线之下

去年底，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线是个人住房贷款占比，即个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

具体而言，中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行的房地产贷款占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

也就是说，如果有银行踩中“两条红线”，个人住房贷款额度则会下调。

业内人士表示，部分地区受央行“两条红线”新规的影响，近日个人房贷额度十分紧张，需要排队等候几个月的时间，有的银行甚至暂停了房贷业务，不接新单。

凤凰网房产北京站了解到，有北京区域的银行已经接到总行通知，要控制近期的房贷额度，虽然现阶段还在正常接单，但是放款还需要排队等额度，相比于以往的贷款周期有所延长。

不过，几位银行工作的业内人士坦言，放款时间的长短，与银行的审批政策、银行内部流程、办理手续的工作人员数量、不同支行的贷款需求和额度分配等密切相关。

“不同支行之间的差异无可避免，在房地产贷款集中管理新规出台后，业内都很关注，但今年具体怎么执行，还要等待总行的进一步指示，因此，个贷业务还是照常进行。”一位银行的工作人员说。

一位股份行工作人员对现状有着相同的体会，他直言，今年的房贷额度明显缩减，但是网点并没有停贷还可以接单，只不过需要等到有额度的时候才能放款，现在具体等待多久仍然是未知数。

而“两条红线”新规对于银行贷款投放的影响，专业机构则普遍认为短期内造成的影响较小，银行并不存在快速调整的压力。

“新规会充分给予银行2~4年过渡期来逐步调整，当前银行基本不存在压降房地产贷款的压力，只需在未来几年放缓房地产贷款的投放速度，使得占比自然下降至监管要求即可。”

多家北京地区的银行均表示，会认真执行监管要求，按照“房住不炒”的精神，重点支持居民合理住房需求，遏制投资投机型按揭贷款需求。

北京现状：审批和放贷节奏正常

虽同为一线城市，北京却与上海、广东等地面临着截然不同的境遇。

在中原地产首席分析师张大伟看来，近期部分地区房贷紧张并非因为“两条红线”的新规，主要跟去年年底市场过热，贷款申请积压有关。

据悉，房贷发放分为贷款审批和放款两个环节，即使在这些过热地区，现在房贷审批也是照常进行的。早在去年“两条红线”新规出来之前，很多银行就按照监管要求控制个人按揭贷款的投放额度和节奏，房贷额度都按月执行。

“热点城市去年的额度都用完了，还积压了不少申请，今年一月份依然按月控制额度，所以大家只能排队等待。而北京地区楼市平稳，成交量不算大，额度自然就不紧张。”张大伟说。

更有甚者，在多位地产中介人士和银行口中，目前北京地区的房贷政策根本就没有变化，某国有银行北京支行的负责人称，暂时没有收到有关于该行个人房贷的变化通知，目前审批速度和放款时间都没变化，客户并不需要排队等额度。

“今年的总额度应该会有控制，估计下半年能看出变化，但是目前未接到任何通知。”该负责人告诉凤凰网房产。

而某股份行北京分行的有关人士让购房者放宽心。据悉，该分行1月份的房贷额度的确有所减少，但放款节奏正常，手续齐全的情况下一到两周即可放款，并不存在放款周期延长的情况。

此外也有部分银行称，一月份房贷虽额度有所缩减，但根据北京地区的贷款需求来看，影响并不大。

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