大道流金的深圳，哪怕在严苛的“715新政”之下，炒房客们依然心向往之。一推售新房的项目，因13.2万/㎡的“诱人”价格，创下了2天吸引9690人参与1171套房摇号的纪录，购房者抢房时的狂热可见一斑。另一座城市，上海，在2020年12月有13个项目的认筹数量超过千人，全年新房“千人摇”项目高达26个，最高认筹率达1269%。

在一路疯狂之后，深圳、上海相关部门在这个年初，双双出示了“利剑”。继深圳、上海后，1月27日上午，杭州发布楼市新政。

落户未满5年，限购1套住房

1月19日，深圳最先发布楼市调控补丁，紧接着1月23日晚，深圳住建局发布“关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知”。启用“购房意向登记系统”，要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等，更进一步明确违规者将3年禁购。

1月21日，上海出台10条调控政策，堵死了通过假离婚买房，明确对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。1月25日，上海将法拍房也纳入限购之列。

无独有偶，1月27日上午，杭州发布楼市新政。继深圳、上海之后，新一线杭州也加入到2021年年初的全国楼市调控大潮。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组27日对外发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、税收调节等方面加码调控。其中明确规定：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。同时，在本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

限售的规定，阻挡了炒房风

此次杭州出台楼市新政的时间很有“玄机”。住房和城乡建设部倪虹副部长带队调研督导上海、深圳等地房地产市场的余热还在，杭州的楼市新政紧急发布。

此次调研督导中，倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。这一席话似乎击中了房地产市场热度居高不下的杭州。根据克而瑞的数据，2020年，杭州十区商品住宅成交均价为28446元/㎡，环比2019年的27695元/㎡，上涨了13.54%，为近五年来最高。

来自国家统计局的数据也表明，2020年12月，杭州新建商品住宅价格同比上涨4.5%。二手房的价格上涨则更为明显，12月同比上涨6.9%。与此同时，2020年杭州土地成交金额依然保持高位。据浙报传媒地产研究院称，2020年杭州十区总成交土地金额2521.4亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进公开表示，杭州此次政策进一步体现了对住房市场管控的导向，意味着后续或有很多城市跟进。此次新政对限售的规定，阻挡了购房者对网红盘的随意倒腾，以及部分人借优先购房来变相炒房。

去年杭州十区土地金额总成交2521.4亿元

从数据也不难看出，杭州房价上涨的势头猛烈。2020年杭州土地成交金额依然保持高位。据浙报传媒地产研究院称，过去一年杭州十区总成交土地金额2521.4亿元，仅次于2019年2677.5亿元。平均楼面价为12781元/㎡，相比2019年上升5.9%。将杭州的楼市调控追溯至2020年，这一年，杭州分别在2020年7月及9月发布楼市新政。

2020年7月2日，杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确人才优先摇号房源，自网签之日起，5年内不得上市交易；本市非限购区域户籍家庭摇号买房，需在限购区连续缴纳一年社保或个人所得税；均价35000元/㎡以下新房无房户倾斜比例不低于50%；一户家庭同时只能参与一次摇号登记。

2020年9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定：杭州市购买新房，在办理不动产证时才能缴纳契税；父母投靠落户，须满3年才能作为独立家庭，在限购区买房；等等。

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