1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期与5年期品种均与上月持平，连续九个月未变。

一、LPR利率是什么意思？

1、2019年8月，央行宣布改变LPR的报价形成方式，以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。

2、2019年8月25日，改变新发放的个人住房贷款的利率计算方式，首套房利率不得低于相应期限的LPR报价(目前5年期LPR报价4.8%)，二套房利率不得低于LPR报价加60个基点(即LPR+0.6%=5.4%)。

3、2019年12月28日，没有固定利率的贷款的定价基准统统转换为LPR。

换句话说，从今年开始，我们贷款的利率和LPR数值的高低直接相关。

二、具体怎么通过LPR计算房贷

以北京购房者周女士为例，她于2016年购房，因为是首套，当时享受了贷款基准利率（4.9％）打85折的优惠，实际执行利率是4.165％。

如果周女士选择LPR浮动利率，先计算加点数值，为4.165％（现在的利率水平）-4.8％（2019年12月的LPR）＝-0.635％，即周女士的房贷利率为“LPR减63.5个基点”。此后，这个加减点数保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化，直至这笔房贷偿还完毕。

进一步来看，周女士的贷款重定价日为每年1月1日，按照本次12月最新报价，5年期以上LPR报价（4.65％）仍延续不变，则明年她可享受的贷款利率为4.65％-0.635％＝4.015％。

如果周女士选择固定利率，那么将维持当前执行利率水平不变，不受LPR利率变化影响，即仍是4.165％。

三、LPR利率对房贷有什么影响？

目前，央行把已经存在的贷款分为房贷和非房贷，房贷利率还是原来合同里的利率不变。以后的房贷变化要取决于央行、银行、房地产调控。

假设你办理房贷的时候选择了不固定利率，那么LPR下降利率一年可以少交几百到几千元不等。

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