2020年，长三角房地产市场在震荡起伏中收官。虽有波动，但市场趋稳是大势所趋。

在新冠肺炎疫情暴发、疫情防控工作常态化的2020年，上海、南京、杭州等地房地产市场成交表现各异：上海新房成交量约8万套，较2019年有小幅上涨；杭州新房成交量约15万套，止住了2016年以来的下滑态势，在近六年的年成交量中位列第三；南京新房(含高淳、溧水)成交量超8万套，与2019年基本持平。

记者盘点发现，以上海、南京、杭州为代表的长三角楼市在2020年走出多个“V”型曲线：年初受疫情影响，楼市“冰封”；“金三银四”，积压项目释放，低开低走；随着疫情防控工作推进，市场解冻，五六月走出一波“小阳春”行情。

第三季度起，各地行情出现分化。上海楼市回归正轨，四季度震荡回落。与上海类似，南京楼市“金九银十”成色不足，缓升过后，下行收尾。杭州楼市则短暂下滑，翘首收官。

2016年、2017年，长三角房地产市场曾先后迎来行情高峰。伴随各地调控政策落地加码，楼市降温。近些年，各地楼市一直以平稳为主。

在疫情防控背景下，不论是长三角城市群之间还是城市内部，去化、库存差异愈发显著。

例如，南京、杭州新房库存量不断走高。2020年，南京新房库存两度“站上”6万套以上的高位，创下近六年来新高。杭州新房、二手房、商业库存同样居高不下。相比之下，作为一线城市的上海，楼市去化速度较快，库存减少。

同座城市内，楼盘受欢迎程度也有天壤之别。好地段、好位置的新房、二手房去化不愁。但更多的售楼中心、中介机构，为“清仓”“出货”拿出促销、带看等“十八般武艺”，对比明显。

我爱我家南京公司市场研究主管达畅在受访时认为，当下，不少城市已进入存量房时代，二手房成交量明显超出新房。她预计，2021年，像南京这样的强二线城市，二手房成交量将有所下降，板块分化将继续加剧。

世邦魏理仕战略顾问部董事王飞表示，在2020年发生疫情的背景下，长三角经济展现出强大韧性。作为具备强大经济活力、城市层级结构合理的城市群，长三角城市群对人才的虹吸效应明显。未来，长三角楼市调控将更加精准，在购房政策上对人才、刚需、无房家庭等群体进行重点保障。

南京市房地产学会会长吴翔华认为，2020年，以降低负债防范风险为目标的“三道红线”、设置银行涉房贷款占比“安全线”等政策不断出台。今后，稳地价、稳房价、稳预期仍然是楼市调控主旋律。

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