纵观2020“疫情”年房地产市场，我国房地产市场运行的政策环境仍然偏紧，房地产市场发展节奏被打乱，中央及各地方出台了力度不同、方向不同的调控政策，保持房地产市场稳定，帮助房地产市场从“冰冻”状态快速恢复，帮助房企、购房者等不同主体度过难关！

而在2020年诸多房地产政策中，“商品房预售资金监管政策”最被全民拍手称赞。目前已有至少25个省市加强了预售资金监管，北京、成都、佛山、唐山、银川、桂林、福州、银川、石家庄、长沙、惠州、长春、荆州、汕头等多城相继出台新政加强商品房预售资金监管，全力确保商品房预售资金用于项目建设，保护购房者权益。

而各地出台的新政其最终目的就是：减少和避免“烂尾楼”的发生！

1 被困“烂尾楼”千万豪宅也难逃烂尾

前一段时间“北京富豪7000万买房被坑”、“北京东三环富人区面临烂尾”等消息传遍房产圈，这个之前被誉为“北京十大豪宅之一”的山水文园九御竟然烂尾？！

屏幕前的你肯定是满脸问号，更不解的是，这个占据东三环黄金地段＋准现房＋连续两次获得“国际花园社区全球金奖”的豪宅项目竟然烂尾？

上月末，很多在这里购置房产的“富豪”在该项目不通电不通气没物业没电梯等一切基础设施都不完善的前提下，竟都搬进来住下了，这也是无奈之举！因为他们被告知所购房产证照不全、面临司法拍卖的境地，这些业主万万没想到自己花了上千万买的豪宅，只是打了个水漂、上了个热搜，房子却不属于自己！

究其烂尾原因，就是“山水文园九御”的房子并没有按照正常程序售卖，一个小区竟然只有1栋楼的一张预售证，其他7栋楼在没有预售证的前提下也都正常售卖，那买房人所付的全款或首付款自然无法进入到私人的非预售金监管账户，之后开发商相关人员把这部分房款用作他处，造成该楼盘建设资金不足，项目交付自然是无法得到保障的。

如果山水文园九御8栋楼都有预售证，也就意味着已开通预售金监管账户，所有房款都会纳入到该账户中，那么山水文园开发商可以根据工程进度有序使用预售金监管账户中的资金，保证项目的正常建设，烂尾概率也会大大降低！

类似北京山水文园九御的烂尾楼，全国可谓是遍地“开花”！

成都有锦都公寓，昆明有别样幸福城，广州有澳洲山庄，深圳有邦达花园，郑州有豫森城，济南有外海中央花园，长沙有熙庭原著……就连一个小小的河北邯郸市，烂尾楼就多达近50个。

不论是一二线大城市，还是三四线小城市小县城，几乎都有烂尾楼的存在，烂尾的原因也都与山水文园九御大同小异。

买房就好像一场看不见的“赌博”，赌赢了住进宽敞明亮的大房子；赌输了也只好被迫困在“烂尾楼”！

2 ＂烂尾楼＂频现多地加强预售金监管

价值千万的房子都烂尾，更何况我们普通老百姓的房子！

烂尾楼频发，到底是什么造成的？今年9月，央媒曾刊文指出：要避免“烂尾楼”的民生之痛，取消商品房预售制度势在必行。将商品预售制推上了风口浪尖的位置！

但小编认为从目前房地产形势来看，短期内取消预售制度推行现房销售并不现实。退而求其次，预售资金监管这一招似乎起到一定的约束作用。

“商品房预售金监管”又是什么呢？

其实很容易理解！商品预售资金监管，基本都是将购房人按合同约定支付的定金、首付款、一次性付款及包括预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售资金，全部存入预售资金监管账户！而这部分钱款只能用作房地产项目建设，专款专用，房企不得随意支取、使用，要确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房，保护购房人合法权益，防范化解房地产金融风险。

在我国房地产发展的二十余年历程中，商品房预售制，以及由此带来的潜在风险，一直是购房者心中的隐疾。预售资金被挪用、楼盘未按时完工交付、甚至陷入烂尾境地，近年来大有愈演愈烈之势！因此加强商品房预售金监管，势在必行！

开头我们提到目前已经有20多个城市在实行商品房预售监管，为了让大家更清晰的了解，灼灼找到了一份关于2020年以来发布商品房预售资金监管部分省市及内容，以供参考：

2020楼市关键词|风暴来袭！商品房预售金监管来了？房企哭了，购房者笑了！

表：2020年以来发布商品房预售资金监管政策的部分省市及内容

3 你我唯一能做的，就是不触雷

烂尾频发，zf在不断完善预售金监管制度，对于普通购房者可以做些什么？

你我唯一能做的，就是不触雷！谁也不希望辛辛苦苦一辈子的钱换来的是一栋烂尾楼，那我们在购房过程中，一定要学会有效去避免楼盘烂尾风险呢！

购房时一定要看预售证＋预售金监管账户

一定要选择“五证齐全”的楼盘，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

如果你觉得五证记起来麻烦，那么在楼盘售楼处看到一张标有“商品房预售许可证”的纸张，就够了！

房屋的预售许可证一般都是开发商集齐其他的证件之后才可以申请的，所以看房时检查房屋的预售许可证就可以得到房屋可以销售的全部法律手续都已经齐全。

而且还要注意一点，《商品房预售许可证》上标注着预售资金监管账户名称及账号，购房人所有的购房款都必须是打款至该账户，同时开发商则凭监管银行的缴款凭证为购房人开具售房收款票据，这样的话，房屋的正常建设与交付则有了强有力的保障！

再重申山水文园九御这个“栗子”：

如果山水文园九御的购房者都是将购房款存入到正常的预售金监管账户中，那这部分资金开放商只能是用来投入到楼盘建设当中，哪怕开发企业自有资金不足，也不能拿预售房款挪作他用，尽可能保证项目正常施工建设，保证项目顺利完工，又何来现在的烂尾窘境呢？

此外，“三条红线”要多多研究，红色档的房企不要碰！

此轮多地加强商品房预售资金监管的政策，势必会保障购房人权益，规范房地产市场正常秩序，希望未来烂尾楼从中国消失！

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