近年来，韩国政府多次颁布政策抑制房价，但房价却越压越涨。上个月首尔小户型公寓平均成交价再创新高，一年内涨幅超过两成。涨价背后的推手到底是什么？

韩国房产调查机构发布的月度住宅价格动向报告显示，上个月，首尔使用面积小于60平米的小户型公寓平均成交价首次突破7亿韩元（约合人民币414万元），同比上涨21.8%，是135平米以上大户型公寓成交价涨幅的两倍。值得注意的是，小户型公寓均价从5亿韩元涨到6亿韩元用时15个月，而从6亿韩元涨到7亿韩元仅仅用了9个月。

以首尔为中心的韩国首都圈由于就业、教育、医疗等资源非常集中，尽管面积仅为韩国国土面积的12%，却居住着超过一半的韩国人口，房价因此也持续上涨。

小户型公寓价格上涨的原因，一方面是韩国单人家庭越来越多，导致民众对小户型住宅的需求持续上涨；另一方面是韩国政府降低了首尔地区房地产贷款的比例，使得部分资金有限的购房者只能购买小户型住宅。

近三年来，韩国政府累计颁布了23项房产调控政策，然而房价不降反升，进而引发韩国民众恐慌性购房。由于首都圈是重点调控区域，有贷款额度、房产税等种种限制，不少韩国购房者把视线转向地方城市。上周，釜山、大邱等城市的公寓成交价涨幅都创下有统计以来最高值。以位于韩国南部、韩国第二大城市釜山市的一套84平米的公寓为例， 去年10月的成交价为5.3亿韩元，近日则以15.3亿韩元售出（约合人民币908万元），一年内涨了近两倍。

今天上午，韩国政府推出三年来的第24项房产调控政策，计划两年内向首都圈提供超过11万户公共租赁房，并降低申请入住的标准，同时计划将空置的商铺和酒店等住宿设施逐步改造为公租房。

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