该来的还是来了，2020年全球正在面临百年未有之大变局，而中国房地产也正处于经济变革暴风的中心，曾经的房地产在资本世界里猖狂，而现在被约束成了瓮中鳖，唯一的感受就是“紧”，紧的快喘不过气来。

下半年以来，多个城市都传出了楼市收紧甚至上调的消息。8月底一场全国范围的房贷利率大转化之后，原本期待LPR能有所下降，释放楼市利好，却没想到LPR连续5月按兵不动，保持3.85%、4.65%。

银行金融紧跟楼市政策，收紧房贷控制资金，北上广深暂且保持稳定，而二三线城市受政策调控影响，利率飙高、二套房首付成为重灾区，对此不少银行表示目前额度紧张、放款速度变慢，已经有银行直接暂停了房贷业务。

政策调控之下，银行从根源捏住了楼市的“喉咙”，利率降不了，房贷批不了，刚需们买房之路一再艰难，今天来探讨一下市场预期与民间预期产生了哪些分歧。

01.政策拒绝放松——误伤刚需也要防患未然

今年疫情造成的经济受损，很多人都在猜测要用房地产刺激经济，例如放松限贷、限购等政策，但实际上“房地产还真不是亲儿子”。

上半年搞抢人大战，下半年各城就开始收紧调控，一线稳、二线紧，限购限贷各种升级，尤其是上半年楼市火爆被约谈的城市，收紧预期效果明显，提高首付比例——加高购房人群门槛，调整转让增值税——收紧市场交易容量。

尽管在调控过程中有误伤刚需的情况，但这些措施也实实在在的断了炒房客的一条路，最主要的目的还是在于防范市场过热，进一步深入打击投资需求。

02.货币拒绝宽松——宏观经济恢复保持谨慎

上半年包括我国在内，全球都在采用宽松的货币政策，冲淡疫情对经济的影响，但是我国的对待货币政策还是一如既往的谨慎。

截止今年8月末，广义货币(M2)余额达到了213.68万亿元，这么多的钱流通在市场上，大家都以为货币宽松了、LPR该降了，但事实上8月中国经济的三驾马车——投资、消费、出口均已实现正增长，标志着中国经济已经全面复苏。

特殊时期特殊对待，在经济稳回升之后，货币政策一定要稳定，保持继续对实体经济形成支撑，避免资金过量流入房地产市场，而近期的人民币汇率飙升现状，也能够反映出货币政策的紧缩状态。

因此即便全国刚刚进行了大量的房贷利率转变，但因货币政策略紧加上银行中长期的负债压力并未减少，所以也没有动力降LPR。

至于未来的房贷、LPR走势，政策一般情况下不会“打脸”，但是货币政策应该会适当调整，毕竟实体经济还是要信贷支持的。

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