易居房地产研究院25日发布最新一期《全国百城房价报告》称，与上半年相比，1-7月份房价过热城市(同比涨幅超过20%)数量减少，且房价同比(年初累计)涨幅连续5个月下行，近期部分城市收紧楼市的调控效应初显。 

数据显示，1-7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米15647元(人民币，下同)，同比上涨10.4%。自3月份开始，100城房价同比涨幅(年初累计)曲线已连续5个月下行。 

分城市来看，江阴、珠海、成都等城市1-7月份房价涨幅排名居前。其中江阴房价同比涨幅最高，达26%，珠海次之，涨幅为25%。 

以房价同比涨幅超过20%为“房价过热”标准，报告称，1-7月份，共有8个城市房价位于“过热”区间，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。这一数据较1-6月份减少一个。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-7月份房价涨幅相关曲线继续下行，说明房价在降温。今年7月份是“调控月”，多地收紧楼市，而且一般而言，7月份是传统的成交淡季，一些房企会在这个时候选择降价促销，从而带来房价涨幅收窄的现象。 

近期官方频频释放“房住不炒”的信号。上周，中国住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，在重申“房住不炒”的同时，该会议透露，已形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。 

严跃进表示，预计各地将绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较严厉的措施。从房企角度看，上半年不少企业销售业绩仅完成40%左右，下半年追赶销售目标的压力较大，年内房企降价促销等动作料将持续。

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