昨天，环京楼市上演了一夜惊魂，有着北京“后花园”之称的河北省怀来县火了。

怀来的限购松绑与恢复限购，中间隔着，不到24小时的距离。

有些站友问：怀来在哪里?

怀来县，位于北京西北部，河北省直辖县，距离冬奥会举办地张家口仅87公里。与北京市延庆区、昌平区、门头沟区等三个区接壤，属于环京城市。

有这样优势区位的怀来，楼市一旦有风吹草动，立刻被关注！

7月1日，网络上流传着一份怀来县人民政府《关于废除部分规范性文件的通知》。通知显示，当地废除了2016年制定的《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（试行）》限购政策。

这导致很多人以为怀来县打响了环京楼市取消限购政策的第一枪，刚需们开始狂欢，网民热议。

还有媒体第一时间找到怀来县当地房产中介人员及楼盘销售人员采访，人家说，目前受疫情影响，并无太多北京客户到现场看房。但电话咨询怀来县楼市的客户明显增多，开口就是问限购是不是解除了。

毕竟是环京的区位，一条消息，立刻搅热了楼市。

当出头鸟的代价

松绑是真的吗？站长和很多人一样，抱着这样的疑问！

网传记者还咨询了怀来县政府和住建局相关人员，均表示该文件属实。

按常理，政策文件到期，没有文件衔接后，政策就是解除了。《河北省规范性文件管理办法》中明确规定，试行文件有效期不超过2年，未明确有效期的文件有效期为2年。

然而毕竟是2020年，什么诡异的事情都有可能发生！

对解绑限购的消息，怀来官方火速进行了公开辟谣。

河北省怀来县政府官方微信7月1日通报，1日，网上有媒体刊发怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实。

也就是说，继海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店后，怀来县也成为了一日游政策城市。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：怀来县楼市政策一开始松绑，是因为当地地方政府希望突破政策限制，缓解财政压力。不过类似放松限购这样的政策会触犯政策红线。

为啥是怀来？

想当出头鸟的为啥是怀来？

除了站长上文说的区位优，怀来还有着自然优势和冬奥优势。

自然环境：怀来县全境属燕山山地，燕山支脉向西北和西南两个方向延伸。境内南北群山耸立环抱，因境内森林覆盖率大，所以怀来县素有北京“后花园”之称。

冬奥优势：冬奥会和京张高铁的利好，最关键的是，怀来到北京的交通更便捷了，这吸引了很多北京的打工族。

在北京的绿荫之下，怀来的房价也随着北京而波动。

2016年以前，怀来县房价约在4000-5000元／平米左右，2016年开始，北京房价涨幅较大，环京房价普遍翻倍。怀来县也不例外，其均价从每平米5000元左右涨到约1万元。

安居客数据显示：怀来县6月新房均价为 10097 元/m² ，从图中可以看出，从2019年7月至今，怀来县新房价格一直呈现下降趋势。

作为环京的区位，怀来万元左右的房价，并不太高。所以，当地的房地产调控政策也可以理解。

房住不炒长期化

但是如今，限购松绑一夜游的事实说明，怀来县的楼市政策依然严格。

放眼未来，从这次怀来县政策一日游，结合城市基本面，可以看出怀来县以及环京区域房地产市场未来的发展趋势。

自从2016年12月8日，怀来县人民政府出台了《关于规范房地产市场秩序的实施意见》后，当地楼市过热的现象被有效遏制，此后怀来县楼市长期趋于沉寂。

北京方面，随着2017年出台317新政，把首付大幅提高到40%，二套房首付提高到80%且认房又认贷。北京开始强力“去杠杆”，楼市高杠杆率被抹掉，二套房需求大规模萎缩。

2017年以后，北京房价上涨的两个重要支撑点：高杠杆率和大规模的人口流入，都被限制死了，北京房价逐步平稳。

北京效应辐射到怀来县，房地产市场也趋稳，房价从2016年12月8日至今一直保持总体稳定

除了政策，怀来县楼市稳定还有以下原因：

怀来县主导产业较少，它的优势是自然资源和文旅资源，吸引的大多是北京有健康养老、养生需求的一类客群。文旅消费主要是一种享乐型消费，即使政策较为宽松，也不会对当地房地产市场产生很大的波动。

环京“政策市”将持续

因为距离北京比较远，怀来县并非环京楼市热点区域，市场热度并没那么高。即便如此，这次的政策都是如此严格，更别说距离北京较近，市场比较火热的环京地区了。

让站长带大家了解环京的其他城市

从距北京的距离看，包括燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州在内的“环京七雄”最有优势，地理位置距离北京最近。因此，这些区域的楼盘比较火热。

其中，最火的是燕郊，因为交通距离等原因，房价历史最高接近4万，市场热度较高。

环京楼市是典型的“政策市”，每一轮的行情都是围绕着“政策”而走的。“政策”的风往哪里吹，房价的趋势就会在哪里。

从目前的形势看，环京楼市的政策是趋严的。今年下半年地方调控政策大概率继续维稳，短期内放松限购、限售的可能性不大。环京楼市正从原来疯狂的“投资炒房”逐渐向“居住需求”转变。

全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民曾强调，中央经济工作会议和政府工作报告，都在强调坚持“房住不炒”这一基本定位，需要长期坚持。银保监会有关部门负责人今年5月26日曾再次强，今年要坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

站长这么看：

站长预测，今年房地产调控政策，大概率不会受经济下行压力影响而大幅放松。稳地价、稳房价、稳预期仍是主要调控目标。

北京作为首都，地点敏感，落实房住不炒政策首当其冲，环京区域楼市自然会受到影响

不过未来不排除环京地区围绕购房补贴、落户政策进行松绑。毕竟北京房价高，落户政策严，对人口进行了限制，会分流一部分人员。早在2017年9月份，北京就发布《北京城市总体规划》，表示要把北京常住人口限定在2300万以内。

可是抢人大战还在进行，2020年至今，全国各地人才政策发布已经超过120城市。环京地区的经济要发展，正缺乏人才。未来环京区域围绕人才和落户进行松绑，是很有可能的。如果将来环京地区推出落户松绑类政策，对于房地产市场来说，肯定是利好。

就环京的怀来县而言，目前当地楼市稳定，房价位于价格低位，非常适合在北京置业感觉难度较大的消费者。

首先，房子可选余地多，怀来县借助张家口冬奥会、冰雪概念的度假房比较多。

其次，随着北京和张家口高铁的开通，交通更加便捷，怀来县的楼市潜在价值有所增加。因此，对还在观望的站友来说，其实可以不用再犹豫了。

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