20日中国人民银行公布4月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期LPR较3月的4.05%大幅下调20个基点，创下去年8月以来的最大单次降幅，5年期以上LPR较3月的4.75%下降10个基点，同样创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。 

自央行改革LPR形成机制至今，已发布9次LPR，其调整有较强的方向性和指导性。目前，1年期LPR较首期下调了40个基点，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。这也是新的LPR利率机制出台后，出现的最大降幅！ 

房贷利率同步大幅下降，对楼市构成利好。为了更全面的了解此次降息对网友购房计划的影响，凤凰网房产4月20日上午10点发起调查《4月LPR再降你的买房计划会影响吗？》，同步在微博端发布相关微博调查。 

仅30%的网友将买房计划提前

调查问卷数据显示，超46%的网友表示尽管4月LPR大幅下调，房贷利率相应减少，但是不会影响已有买房计划，自己仍会按照原有计划慢慢看房。但也有近30%的网友表示房贷利率下调，房贷同步减少，会准备入手买房。 

近半数网友选择将房贷利率转换成LPR加减点浮动定价方式

自央行规定3月1日开始，重新签Lpr定价基准转换后，已有近半数网友选择将房贷利率转换成LPR加减点浮动定价方式，但从目前的数据反馈来看，还有一部分人未转换房贷方式，仍选择固定利率方式。 

至于说，到底要不要转换？有相关人士表示，“据没有转换的一些客户反馈，他们正在跟进央行每月公布的LPR及走势，纠结是转换成LPR定价还是固定利率划算”。转换毕竟期限还没到，多看看数据走势自然更稳妥。 

超66%的网友表示国内房贷利率仍会继续下调 

在“你认为国内的房贷利率会继续下调吗？”问题中，有超过66%的网友表示仍会继续下调。 

东方金诚首席宏观分析师王青也表示：鉴于当前新发放贷款已主要转向以LPR为参考基础定价，预计贷款利率也将出现加速下行态势，从而落实3月27日、4月17日中央政治局会议关于“引导贷款市场利率下行”本月主针对居民房贷的5年期LPR报价也下调10个基点。 

4月17日中央政治局会议重申“房住不炒”，随后房地利率下调又在一定程度上刺激楼市，如何理解这两者的关系？ 

王青表示，近期货币政策持续降息降准，市场易于形成房价将开始新一轮上涨的预期，而且个别地区已开始出现这种苗头。因此，从稳房价、控制系统性角度出发，接下来一段时间各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松。同时为支持住房刚性需求，拉动房地产销售和投资，适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。 

LPR下调，流动性宽松也暗含一些潜在风险，比如近期房价逆势上涨的深圳楼市，出现一批通过企业过账抵押获得无息贷款的投机行为，扰乱房地产市场稳定发展。 

对此，有专家提醒，市场确实需要注意一些潜在风险，以防止违规资金流入房地产。 

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