天气回暖，但二手房市场的小阳春远未到来。据禧泰数据近日发布的3月房价报告显示，3月多城市房价均出现稳中有降的趋势。业内人士分析，虽然楼市正在复苏，但目前进入市场的主要是刚需购房人群，市场回暖并未推高二手房价格。

数据显示，3月，在受监测的20个重点城市中，二手房价环比上月上涨的城市有10个，其中杭州、南京和郑州出现了较为明显的上浮，环比上月上涨分别达到11.53%、8.16%和5.89%，而武汉、成都、石家庄、长沙、重庆、苏州和南宁，则只是出现了小幅微涨，环比上月均价涨幅均在4.0%以下；而北京、上海、西安、贵阳、太原、昆明、广州、深圳、天津和宁波二手房均价则出现不同幅度的下跌，其中，下跌最为明显的是上海，环比上月均价下跌5.85%，而北京和广州，二手房均价环比上月也分别下跌2.85%和3.63%。

*数据来源：禧泰数据

数据说明1、重点关注城市：北京、上海、武汉、成都、石家庄、西安、长沙、太原、昆明、广州、深圳、天津、杭州、南京、郑州、重庆、苏州、南宁、宁波及贵阳，（其他城市各区房价正在陆续补充中）；2、各城市区域呈现以主城区为主，部分区域不展示，价格均为区域均价，数据仅供参考；3、表中红色代表房价环比上月上涨，绿色代表房价环比上月下降。

四大一线城市3月份的二手房价分别出现了不同程度的下跌，其中，上海下跌最为明显，环比上月均价下跌5.85%，广州和北京紧随其后，环比上月均价分别下跌3.63%和2.85%，深圳则较为平稳，环比上月均价下跌1.21%。

分城市看，深圳本月二手房均价依然以71790元/㎡位列榜首，而南山区则以99069元/㎡，成为深圳二手房价最高的区域，涨幅最为明显的则是光明区和坪山区，环比上月均价增幅达10.34%和17.66%，而龙华区二手房均价则出现了较为明显的下降，环比上月下降7.72%。

北京3月二手房价格较高的区域依然集中在西城区、东城区、海淀区和朝阳区，不过，除西城二手房均价本月微涨，其余几个热门区域均出现了小幅下跌，而昌平区、门头沟区、怀柔区、房山区和平谷区等周边区域二手房价则出现了不同程度的上涨，其中，怀柔区环比上月均价涨幅达5.81%。

3月，上海二手房均价为54732元/㎡，环比上月下跌5.85%，除嘉定区和金山区外，各区域二手房均价均呈现下跌态势，其中，下跌较为明显的区域为松江区和闵行区，分别环比上月下跌5.16%和4.87%，值得注意的是，本月金山区房价上涨较为明显，环比上月均价上涨4.89%。

3月，广州二手房均价环比上月下跌3.63%，天河区、从化区下跌较为明显，环比上月均价分别下跌6.88%和6.89%，白云区和越秀区紧随其后，环比上月均价下跌5.78%和4.02%。不过花都区则出现了上涨，环比上月涨幅达3.55%。

除四大热点城市外，还有部分城市3月二手房均价也值得关注，他们分别为：杭州（11.53%）、南京（8.16%）、郑州（5.89%）、苏州（2.28%）、天津（-0.33%）、成都（0.72%）和重庆（1.42%）。

值得注意的是，受疫情影响最重的武汉，3月份二手房均价出现了小幅上涨，环比上月上涨达1.13%，其中，江汉区涨幅较为明显，环比上月涨幅22.35%，另外，汉阳区、东西湖区、江岸区等区域，二手房价也出现了较为明显的上涨。

多位业内人士表示，在一些受疫情影响较弱的城市，二手房市场的带看量明显增多，新房市场的关注度也在不断提升。预计到今年第二季度，市场可能会完全恢复。虽然部分区域出现“抢房”现象，但整体市场很难出现报复性反弹。

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