据中指院研究报告，今年1-9月，全国商业营业用房开发投资额同比均下降8.0%，销售面积同比下降13.7%。其中，三四线及以下城市其商业营业用房开发投资额、新开工面积、销售面积占全国商业营业用房对应项的比重分别位54%、63.2%、65.4%，仍是商业地产企业投资和开发的重点区域。

在商办用地市场上，中小城市成交面积保持稳定，成交均价同比上涨。2019 年1-9 月，三四线城市商办用地成交规划建筑面积为 7845.8 万平方米，同比小幅增长 1.7%；三四线城市成交楼面均价为 1489.9 元/平方米，同比增长 10.8%，商办用地平均溢价率为 9.1%。

此外，今年1-9月重点中小城市购物中心水平整体稳中趋涨，样本平均租金6.5元/平方米·天，同比上涨 1.52%。华东地区购物中心样本平均租金6.7元/平方米·天，同比上涨1.27%。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长、商务部市场运行专家王永平表示，不少三四线城市住宅涨幅较小，用综合体做商业地产的模式优势已不明显。未来中小城市的商业发展需在运营管理、创新、差异化、体验化方面多下功夫。在同质化竞争的情况下，商业发展要从数量转质量，从增量转向存量。

宁波太平洋恒业控股有限公司董事长胡敏杰表示，中小城市商业地产的良性发展，需要政府、开发商和运营商“三位一体”驱动。

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