房企降价有市场原因，也有个体原因。比如，去年涨价过多，透支了楼价，现在要回归；企业急于回笼资金，就算降价也有前置条件——要一次性付款；同区域供应量过大，调整价格要抢客……

这一周，楼市的关键词是“降价”。房企大促，且幅度极大，据说有楼盘业主一夜之间建了四五个维权群，声讨开发商损害业主权益、表达“高位站岗者”的愤怒——熟悉的戏码又在上演。

接着，不断有降价楼盘冒头，更有媒体解读，楼市要断崖下降，听得大家心慌慌+“心郁郁”（粤语，心动）。其实，这都是过度解读。

不可否认，现时的楼市行情确实不佳。今年上半年六成上市房企都没有完成全年任务的一半，再加上下半年经济大环境的不确定性，促销成大概率事件还会延续。但是，房企降价有市场原因，也有个体原因。比如，去年涨价过多，透支了楼价，现在要回归；企业急于回笼资金，就算降价也有前置条件——要一次性付款；同区域供应量过大，调整价格要抢客……

事实是，主流市场并没有出现断崖式下降。而后市方面，楼市出现暴涨、暴跌的可能性都不高。因为这是楼市基本面决定的。的确，房地产已告别“高光时刻”。经过20多年的发展，其高速增长的黄金时代已经渐行渐远，无论从政策层面还是金融管理角度看，祭出强刺激手段的可能性都比较小。

但是，经济与人口高度集聚的核心城市，房市在未来仍然值得期待。我国的城市化进程还没有结束，未来19个城市群的城市化率要超过70%甚至80%，有的甚至要接近90%。尤其是广州，这几年在抢人大战中表现亮眼，折射出非常强劲的城市吸引力。广州当下的楼价也不太高，震荡温和、略有上涨仍是大概率事件。

所以，对于刚需购房者来说，再等等，等“地板价”到了再入手可能有点理想化。原因很简单，一是难度太大，二是观望也需要成本。值不值得，要不要等？请好好想想，千万别盲从。

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